서울 마지막 판자촌 '구룡마을'의 대변신…공공주택 2120가구 공급 본격화

M블록 300가구·B2블록 1820가구 규모
내년 착공…공공임대·장기전세 등으로 공급

서울 시내 마지막 판자촌이자 강남권 노른자위 땅으로 꼽히는 강남구 개포동 '구룡마을' 개발이 본격화한다. 이르면 내년 중 2개 블록 2120가구의 공공주택 착공이 이뤄질 전망이다.

구룡마을 도시개발사업 M블록 및 B2블록 조감도. 서울시 제공

서울시는 21일 개최된 제3차 공공주택통합심의위원회에서 '개포 구룡마을 공공주택건설사업'을 조건부 가결했다고 22일 밝혔다.

구룡마을은 1986년 아시안게임과 1988년 올림픽을 앞두고 도시미관을 이유로 서울 도심의 달동네들이 강제 철거당하는 과정에서 오갈 데 없어진 철거민이나 도심지 임대료 상승으로 밀려난 빈민들이 몰려들어 형성한 마을이다.

마을은 대모산·구룡산을 끼고 있는데다 서쪽으로는 경부고속도로 양재IC, 동쪽으로는 분당-내곡간 고속화도로와 곧바로 연결되는 교통 요지다.

2000년대 이후 개발 추진이 잇따랐지만, 복잡한 소유권 문제와 개발 방식을 둘러싼 시와 강남구청 간 이견 등으로 사업이 지연되다 수용 방식의 도시개발사업이 확정돼 사업이 본격화됐다.

구역 면적은 26만7466㎡며, 사업시행은 서울주택도시개발공사(SH)가 맡는다. SH는 지난해 설계공모를 통해 이 일대를 총 6개 블록으로 나눠 개발하기로 했다.

당초 건립계획 물량은 3520가구였다가 지난해 말 서울시의 개발계획 변경을 통해 이를 3739가구로 늘었다. 새로 짓는 주택은 유형별로 장기전세주택(미리내집) 1691가구, 기존 거주민 재정착을 위한 통합공공임대주택 1107가구, 공공분양 219가구, 민간분양 722가구 등이다.

이날 심의를 통과한 사업 대상지는 구역 내 M블록 1만2901㎡, B2블록 5만2718㎡ 등 공공주택 건립 예정지 2개 블록이다. 건립 규모는 2120가구다.

M블록에는 지하 2층~지상 15층 300가구가 들어선다. 유형별로는 ▲통합공공임대 115호 ▲장기전세주택인 미리내집 165호 ▲공공분양 20호 등이다.

B2블록은 지하 2층~지상 28층 1820가구 규모로 개발된다. 통합공공임대 643호와 미리내집 1177호가 공급된다. 두 블록에 들어서는 아파트는 전용면적 31·36·49·59㎡ 등 다양한 평형과 평면으로 구성된 소형 주택으로 구성된다.

심의에서는 대모산과 구룡산의 자연환경을 최대한 보존하는 방식으로 단지를 배치하기로 했다. 건물에는 고단열·고기밀 외피를 사용하고 신재생에너지를 도입하는 등 탄소중립을 위한 친환경 설계기법을 적극적으로 적용한다.

단지 내에는 근린공원 및 주민 커뮤니티 시설과 연계한 보행 친화형 가로공간을 만들고 유기적인 보행 네트워크를 구축한다.

시는 연내 사업계획승인을 거쳐 2027년 착공할 예정이다. 준공 목표 시기는 2031년이다.

명노준 서울시 주택실장은 "이번 심의로 구룡마을 내 2000가구에 달하는 공공주택 공급이 본궤도에 올랐다"며 "수요가 높은 강남권에 양질의 주택을 공급해 시민의 주거 안정에 크게 기여할 것"이라고 말했다.

정두환 기자 dhjung69@asiae.co.kr