서울 아파트 막히자 빌라로 '풍선효과'…매매 46%·월세 13% 증가[부동산AtoZ]

다방, 올해 1~5월 주택 거래량 분석

정부 규제가 아파트에 집중되면서 서울 주택시장의 매수·임차 수요가 비아파트로 번지는 '풍선효과'가 나타나고 있다.

서울 중구 남산에서 바라본 빌라밀집지역. 강진형 기자

16일 부동산 정보 플랫폼 '다방'이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 올해 1~5월 서울 아파트 전세 거래량은 5만501건이었다. 전년 동기(6만6884건)보다 24.5% 줄었다. 매매도 3만5419건에서 3만4932건으로 1.4%, 월세도 5만967건에서 4만9004건으로 3.9% 각각 빠졌다.

빌라(연립·다세대) 시장은 정반대였다. 같은 기간 거래량이 1만3215건에서 1만9273건으로 45.8% 늘었다. 월세도 3만4104건에서 3만8455건으로 12.8% 증가했다. 전세만 2만3539건에서 2만2830건으로 3.0% 줄었는데, 아파트 전세 감소 폭(24.5%)의 8분의 1 수준이다.

자치구별로 보면, 빌라 거래량은 25개 자치구 모두 늘었다. 광진구가 95.7%로 증가율이 가장 높았고 송파구 82.4%, 영등포구 82.2%가 뒤를 이었다. 광진구에서는 아파트 매매가 43.2% 줄어든 사이 연립·다세대 매매가 95.7% 늘어 주택 유형별 차이가 두드러졌다. 빌라 월세 거래량도 중구(-4.4%)를 제외한 24개 자치구에서 일제히 늘었다.

아파트 매매는 지역별 편차가 컸다. 금천구·도봉구(95.6%), 노원구(85.0%), 중랑구(78.1%), 강북구(70.7%) 등 외곽 저가 지역은 거래가 크게 늘었다. 반면 성동구(-63.6%), 마포구(-49.8%), 광진구(-43.2%) 등은 급감했다. 실거주 의무가 적용되는 토지거래허가구역(토허구역)에서 갈아타기 수요가 막힌 인기 지역일수록 타격이 컸다. 아파트 전세는 중랑구(12.1%) 한 곳만 늘고 나머지 24개 자치구 모두 줄었다.

올해 1~5월 서울 아파트와 빌라(연립·다세대) 거래량 비교. 왼쪽 위아래는 매매, 오른쪽 위아래는 월세 거래량. 다방

면적별로도 빌라는 전 면적대에서 매매·월세가 늘었다. 85㎡ 초과~102㎡ 이하 중형의 매매 증가율이 80.9%로 가장 높았다. 전세는 85㎡ 초과~102㎡ 이하(11.1%)와 102㎡ 초과~135㎡ 이하(12.1%) 두 구간에서만 늘었고 나머지는 줄었다.

아파트는 모든 면적대에서 전세 거래가 감소했고, 매매와 월세는 면적에 따라 엇갈렸다. 매매는 135㎡ 초과 대형의 낙폭이 26.3%로 전체 면적 중 가장 컸다. 반면 아파트 월세 거래량은 대형 평형이 유일하게 6.1% 늘어났다.

다방 관계자는 "서울 아파트와 연립·다세대 거래 시장 온도 차가 뚜렷해지고 있다"며 "대출 규제 강화와 아파트 전세 물량 감소가 맞물리면서 아파트 수요가 연립·다세대로 이동하는 모습"이라고 말했다.

최서윤 기자 sychoi@asiae.co.kr