6월 서울 아파트 전셋값 상승폭 2020년 전세난 추월…월세는 역대 최고[부동산AtoZ]

부동산원, 6월 주택가격동향조사
서울 매매·전세·월세값 '3중 강세'

지난달 서울 아파트 전셋값이 12년 8개월 만에 가장 큰 폭으로 상승한 것으로 나타났다. 올해 상반기 누적 상승률은 4.99%로 지난해 연간 상승률 3.77%를 이미 넘어섰고, 월세도 통계 공표 이후 최고 상승률을 한 달 만에 다시 경신했다.

6월 매매·전세·월세가격지수 변동률. 한국부동산원

15일 한국부동산원이 발표한 6월 주택가격동향조사를 보면, 서울 아파트 전셋값은 전월보다 1.37% 올랐다. 2013년 10월(1.57%) 이후 월간 기준 최고 상승률이다. 임대차 2법 시행 직후 전세난이 극심했던 2020년 12월(0.96%)보다도 상승 폭이 컸다. 올 상반기 누적 상승률은 2015년(5.16%) 이후 11년 만에 가장 높았다.

서울 아파트 전셋값은 올해 1월 0.58% 오른 뒤 2월 0.41%로 상승 폭이 줄었다. 이후 3월 0.56%, 4월 0.82%, 5월 1.15%, 6월 1.37%로 넉 달 연속 상승 폭을 키웠다. 6월 서울 아파트 매매가격 상승률(1.21%)마저 넘어섰다.

아파트 전셋값 상승은 수도권 전역에서 나타났다. 6월 수도권 아파트 전셋값은 0.89% 올라 지난 5월 0.78%보다 상승 폭이 커졌다. 경기와 인천은 각각 0.74%, 0.42% 올랐다. 전국 아파트 전셋값도 0.49% 상승해 같은 기간 아파트 매매가격 상승률 0.40%를 넘어섰다.

서울에서는 강남권뿐 아니라 중저가 아파트와 대단지가 몰린 동북권 전셋값도 뛰었다. 아파트와 연립·단독주택을 합친 주택종합 통계에서 성동구는 2.08% 올라 서울 25개 구 가운데 상승률이 가장 높았다. 노원구 1.78%, 도봉구 1.56%, 성북구 1.50%가 뒤를 이었다. 강남권에서는 송파구가 1.53%, 강동구가 1.24% 올랐다.

이달 새로 규제지역에 지정된 경기 화성시 동탄구와 구리시에서도 전셋값 상승세가 두드러졌다. 동탄구 주택 전셋값은 6월 2.31% 올라 경기 평균 상승률 0.58%를 크게 웃돌았다. 구리시도 인창·수택동을 중심으로 1.16% 상승했다. 동탄구는 매매가격이 6.81% 폭등했고, 월세도 1.29% 올랐다. 상반기 동탄구 아파트값 누적 상승률은 11.38%로 전국 시군구 중 유일한 두 자릿수였다.

서울 25개 자치구 주택종합(아파트·연립주택·단독주택) 기준 매매·전세·월세가격지수 변동률. 한국부동산원

서울에서는 전세에 이어 월세·매매 상승 폭이 모두 커지는 '3중 강세'가 이어졌다. 6월 서울 아파트 월세가격은 1.15% 올라 지난 5월 0.95%보다 상승 폭이 0.20%포인트 확대됐다. 주택종합 기준 서울 월세가격도 0.96% 올랐다. 두 지표 모두 통계 공표를 시작한 2015년 6월 이후 가장 높은 상승률로, 지난달 기록을 한 달 만에 다시 갈아치웠다. 주택종합 기준 자치구별 월세 상승률은 성동구가 1.77%로 가장 높았고 노원구 1.55%, 송파구 1.48%, 성북구 1.46% 순이었다.

전세와 월세를 찾는 수요도 늘었다. 수도권 전세수급지수는 지난 5월 107.6에서 6월 110.2로 올랐고 월세수급지수도 107.4에서 109.1로 상승했다. 수급지수가 100을 넘으면 임대 물건을 내놓으려는 집주인보다 집을 구하려는 세입자의 문의가 더 많다는 뜻이다

6월 전국 주택가격은 매매 0.33%, 전세와 월세가 각각 0.38% 올랐다. 서울도 매매 1.03%, 전세 1.08%, 월세 0.96%를 기록했다. 한국부동산원은 "서울·수도권의 개발 기대 단지와 선호 단지에 수요가 이어지며 가격 상승세가 계속됐다"며 "매매는 재건축·대단지·역세권, 전·월세는 주거 여건이 좋은 단지를 중심으로 상승 거래가 나타났다"고 분석했다.

비수도권에서는 울산 상승세가 두드러졌다. 5대 광역시 매매가격이 평균 0.05% 하락했지만 울산은 0.31% 올랐고, 전세와 월세도 각각 0.45%, 0.44% 상승했다. 한국부동산원은 울산 전셋값이 북구 매곡·천곡동과 남구 신정·야음동 등 대단지와 중심 생활권을 중심으로 올랐다고 설명했다. 울주군 범서·온양읍, 중구 우정·유곡동, 동구 서부·전하동도 상승했다.

최서윤 기자 sychoi@asiae.co.kr