7월 주택사업 경기 전망 대폭↑…"경기·호남·충청 반도체 호재 영향"

수도권·비수도권 기대감 상승
반도체 산업 호재 영향 커

7월 주택사업경기 전망지수가 전월 대비 10포인트 이상 대폭 상승했다. 특히 경기도와 호남·충청권은 반도체 사업장 배후지를 중심으로 가파른 상승세를 보였다.

14일 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 설문 조사한 결과, 이달 전국 주택사업경기 전망지수는 전월 대비 12.2포인트 상승한 89.3으로 나타났다. 수도권은 23.5포인트 상승해 101.6, 비수도권은 9.7포인트 올라 86.6으로 전망됐다.

해당 지수는 기준선인 100을 기준으로 이보다 높으면 주택사업 경기가 좋아질 것으로, 낮으면 나빠질 것으로 보는 주택사업자가 많다는 것을 뜻한다.

경기도 화성시 동탄역 일대 아파트 단지 모습. 연합뉴스

수도권 반도체 사업장 중심 상승…아파트 매매·전셋값 상승 지속

수도권에서는 경기도가 29.4포인트 상승한 105.7, 인천이 25.6포인트 오른 86.2, 서울이 15.6포인트 상승한 113.1로 조사됐다.

주산연은 "수도권은 지난달 아파트 매매·전셋값 상승세가 지속되면서 서울과 경기 모두 기준치를 상회하며 심리가 크게 개선됐다"며 "특히 경기는 화성 동탄 등 반도체 사업장 배후지를 중심으로 거래량 증가와 가격 상승이 동반되며 지수 상승을 견인했다"고 분석했다.

이어 "전반적인 유동성 증가와 증권시장 활황에 따른 투자수익 자금 유입 및 주택가격 상승 기대감도 전망에 긍정적으로 작용한 것으로 판단된다"고 덧붙였다.

비수도권 대규모 반도체 클러스터 조성계획 영향…상승 전망

비수도권에서는 광역시가 11.1포인트 올라 91.5, 도 지역은 8.6포인트 상승해 82.9로 전망됐다.

특히 광역시 중에서는 광주가 20.8포인트로 가장 큰 폭으로 올라 94.4를 기록했다. 이어 세종이 15.4포인트, 부산이 13.3포인트 등 뒤를 이었다.

도 지역은 충남이 21.5포인트로 가장 크게 올랐고, 전남 16.4포인트, 전북 15.4포인트 순으로 상승했다.

비수도권은 대부분 상승 전망이지만, 경남이 유일하게 8.8포인트 하락했다.

주산연은 "특히 호남·충청권은 대규모 반도체 클러스터 조성계획 발표에 따라 주택수요 회복에 대한 기대가 커지면서 지수가 대폭 상승한 것으로 보인다"고 분석했다.

아울러 "이처럼 수도권 주택가격 상승세와 지역 호재가 맞물리며 전망이 개선됐으나, 대부분 지역의 지수가 여전히 기준치(100.0)를 밑돌고 있다"며 "경남 등 일부 지역은 미분양 부담과 수요 부진이 지속되고 있어 지방 주택시장 침체 우려는 여전히 남아 있는 것으로 보인다"고 지적했다.

자금조달지수 및 자재수급지수도 일제히 상승

한편 7월 전국 자금조달지수는 전월 대비 9포인트 상승한 78.6, 자재수급지수는 15.5포인트 오른 93.2로 전망됐다.

이에 대해 주산연은 "주택사업자들이 체감하는 자금조달지수의 상승은 수도권 주택가격 상승세와 거래 증가에 따른 시장 회복 기대가 반영됐기 때문으로 보인다"면서도 "그러나 최근 시중금리 상승으로 사업자들의 비용부담이 존재하고 미분양에 따른 자금 회수 지연도 지속되고 있어, 실제 자금조달 부담은 여전히 큰 상황"이라고 우려했다.

주산연은 "자재수급지수도 상승했는데, 이는 국제유가가 중동전쟁 이전 수준으로 하락하면서 원자재 및 운송비 부담에 대한 우려가 일부 완화됐기 때문으로 보인다"며 "다만 중동정세가 여전히 유동적이고 원·달러 환율이 높은 수준을 유지하고 있어 수입 자재 가격 부담이 남아있으며, 높은 공사비에 대한 부담도 지속되고 있다"고 전했다.

심성아 기자 heart@asiae.co.kr