서울시, 종로2·3가 일대 특화거리 조성 위해 건축 규제 완화한다

청계천·젊음의 거리 가로활성화 용도에 건폐율 완화
귀금속거리 권장업종 도입시 용적률·높이 인센티브

서울시가 종로2·3가 일대 관광 활성화를 위해 용적률·건폐율 등 다양한 인센티브 제공에 나선다.

서울시는 1일 개최한 제11차 도시·건축공동위원회에서 '종로2·3가 지구단위계획구역 및 계획 결정 변경안'을 수정 가결했다.

서울 종로구 종로2·3가 지구단위계획구역 위치도. 서울시 제공

지구단위계획 결정 대상지는 관철·관수·돈의동 일대 18만9840㎡다. 종로와 청계천에 인접하며, 지하철 1호선 종각역과 1·3·5호선 환승역인 종로3가역이 입지해 있다.

이번 지구단위계획의 변경은 2005년 지구단위계획 수립 이후 변화한 지역 여건 및 정책을 반영한 것이다. 새 지구단위계획에는 2024년 지구단위계획 용적률 체계개편 사항과 2023년 서울도심 기본계획 재정비에 따른 높이계획 체계 개선 사항이 반영됐다.

계획은 종로·청계천 관광특구 활성화를 위해 청계천변 및 관철동 젊음의 거리변 1층 가로활성화 용도 도입 시 건폐율을 완화하고, 종로 귀금속 특화산업 육성을 위해 특정개발진흥지구 권장업종에는 용적률 및 높이를 최대 1.2배 완화할 수 있도록 했다.

지구단위계획 용적률 체계개편 사항 반영으로 기준 용적률은 기존 450%에서 600%로, 허용용적률은 기존 600%에서 660%로 각각 상향 조정됐다.

기존 최고높이 중심의 관리체계 역시 '기준높이-완화높이' 체계로 개선하고, 이면부 높이를 일부 완화했다.

이밖에 지역 활성화를 위해 블록 단위로 설정된 획지 계획과 공동개발 지정은 폐지하고 최대개발규모 계획 역시 폐지·완화해 보다 유연한 개발 추진이 가능토록 했다.

안대희 서울시 도시공간본부장은 "이번 지구단위계획 재정비로 종로 일대가 서울 도심의 위상에 걸맞은 활력을 회복하는 계기가 될 것으로 기대한다"고 말했다.

정두환 기자 dhjung69@asiae.co.kr