올해 5개월 주택 입주 10만가구 붕괴…통계 작성 이래 최저[부동산AtoZ]

국토교통부 5월 주택통계
인허가·착공·분양 전월비 하락
서울 거래 증가, 월세 비중 69%
수도권 악성 미분양 11.3% ↑

올해 들어 5월까지 전국 주택 준공(입주) 물량이 8만가구대로 떨어지며 2011년 통계 작성 이래 처음으로 10만가구 선이 무너졌다. 서울을 중심으로 매수세가 이어지는 가운데 입주 물량 감소가 수급 부담으로 이어지는 모습이다.

서울 시내의 한 건설 현장 모습. 연합뉴스

30일 국토교통부가 발표한 5월 주택통계 자료를 보면 1~5월 누계 전국 주택 준공 실적은 8만8143가구로 작년 같은 기간보다 46.7% 감소했다. 이 중 아파트 준공 실적은 7만6695가구로 전년 대비 50.1% 줄었다.

관련 통계 작성을 시작한 2011년 이후 1~5월 누계 주택 준공 물량이 10만가구를 밑돈 것은 올해가 처음이다. 호황기였던 2018년(24만 8165가구)과 비교하면 3분의 1 수준이다. 이전 최저치는 2011년 10만9465가구였고, 줄곧 10만가구를 웃돌았다.

인구가 밀집한 수도권 준공 물량은 4만2393가구로 전년 동기 대비 46.3% 줄었다. 아파트만 보면 3만750가구로 49.8% 감소했다. 서울 역시 1만3111가구로 41.6% 감소했고, 이 중 아파트는 1만410가구로 46.2% 줄었다.

5월 한 달만 따로 봐도 입주 감소가 컸다. 지난달 전국 준공 물량은 1만2913가구로 작년 5월 2만6357가구보다 51% 줄었다. 전국 아파트 준공은 1만952가구로 전년 대비 55.0% 감소했다.

전국 주택 건설 실적. 국토교통부

수도권 준공은 5309가구로 작년보다 66.9% 줄었다. 아파트만 보면 4435가구로 70.7% 감소했다. 서울 주택 준공은 1914가구로 42.9% 줄었고, 이 중 아파트는 1413가구로 53.3% 감소했다.

주택 공급 선행 지표들도 일제히 하락했다. 5월 전국 주택 인허가는 1만9323가구로 전달보다 33.9% 줄었다. 착공 물량(2만2717가구)과 분양 물량(1만4731가구)도 전월보다 각각 14.4%, 57.2%씩 감소했다.

다만 올해 누계로는 착공과 분양이 작년보다 많았다. 1~5월 착공은 9만4367가구로 작년보다 27%, 분양은 8만6348가구로 63% 증가했다. 반대로 인허가는 9만8694가구로 10.6% 줄었다.

전국 주택 거래 현황. 국토교통부

거래는 서울 아파트에 집중됐다. 5월 전국 주택 매매 거래량은 6만6490건으로 전월보다 4.7% 줄었으나 서울 주택 거래량은 1만4145건으로 11% 늘었다. 전년 동월과 비교하면 전국과 서울 각각 6%, 30.2% 증가했다. 수도권 전체 거래량은 3만8477건으로 전월 대비 0.02%, 전년 동월 대비 18.9% 증가했다.

임대차 시장의 월세 전환 속도는 빨라지고 있다. 5월 전국 전월세 거래는 20만9754건으로 전월보다 10.5% 줄었다. 전세 거래는 6만5698건으로 작년보다 29.6% 감소했고, 월세 거래는 14만4056건으로 9.6% 줄었다. 전세 감소 폭이 월세보다 컸다.

올해 5월 누계 기준 전국 월세 거래 비중은 68.6%였다. 지난해 같은 기간보다 7.6%포인트 높다. 서울은 69.9%, 지방은 71.2%였다. 비아파트 월세 비중은 전국 기준 80.9%까지 올라갔다.

전국 미분양 주택 현황. 국토교통부

미분양은 큰 변동이 없었다. 5월 말 기준 전국 미분양 주택은 6만5239가구로 전달보다 0.1%(60가구) 증가했다. 이 중 ' 악성 미분양'으로 불리는 준공 후 미분양은 2만9350가구로 전월보다 0.5%(154가구) 줄어 3만가구 아래를 유지했다. 다만 수도권 준공 후 미분양은 4828가구로 한 달 새 11.3% 늘었다.

규모별로 보면 전국 미분양 중 85㎡ 초과 대형 평형은 1만2687가구로 전월 대비 7.6% 증가했다. 같은 기간 85㎡ 이하 중소형 미분양은 1.6% 줄었다. 수도권 미분양 주택은 1만8601가구로 7.5% 증가했고, 비수도권은 4만6638가구로 2.6% 감소했다.

최서윤 기자 sychoi@asiae.co.kr