1명 뽑는데 2822명 '우르르'…전월세 '비명' 지르는 청년·신혼부부들이 몰려간 곳

1884가구 모집에 9만1772명 몰려
평균 48.7대 1…인기 단지 2000대 1↑
전세·월세 상승에 공공임대 수요 급증

서울 전월세난이 이어지는 가운데 올해 첫 행복주택 청약에 9만명이 넘는 신청자가 몰렸다. 서울 주요 인기 단지에서는 경쟁률이 2000대 1이 넘는 곳까지 나왔다.

서울 송파구 롯데월드타워에서 바라본 아파트의 모습. 연합뉴스.

23일 서울주택도시개발공사(SH)가 공개한 '2026년 1차 행복주택 입주자 모집 최종 청약 경쟁률'에 따르면 이번 모집에는 1884가구 공급에 9만1772명이 신청했다. 평균 경쟁률은 48.7대 1로, 지난해 말 실시된 3차 모집 경쟁률(평균 29.7대 1)을 크게 넘어섰다.

특히 일부 인기 단지는 경쟁률이 2000대 1을 넘겼다. 가장 높은 경쟁률을 기록한 곳은 용산구 '용산센트럴해링턴스퀘어' 전용 40㎡로, 청년 우선공급 1가구 모집에 2822명이 신청해 2822대 1을 기록했다. 이는 2023년에 진행한 서대문구 '아현푸르지오클라시티' 청년 우선공급(3661대 1) 이후 가장 높은 경쟁률이다. 송파구 'e편한세상송파파크센트럴' 전용 34㎡ 역시 청년 대상 1가구 모집에 2614명이 몰렸다.

강동구 '고덕아르테온'은 신혼부부 대상 2가구 모집에 2506명이 접수돼 1253대 1의 경쟁률을 기록했다. 동대문구 '이문아이파크자이' 전용 33㎡는 청년 대상 2가구 모집에 2130명, 강서구 '신마곡 벽산블루밍' 전용 59㎡는 신혼부부 대상 1가구 모집에 1006명이 신청하는 등 서울 주요 단지에서 1000대 1 안팎의 경쟁률이 이어졌다. 이 밖에도 학군 선호 지역인 강남구 대치동 '대치르엘' 35㎡ 청년 예비입주자 4명 모집에 3580명이 몰려 895대 1의 경쟁률을 기록했다.

행복주택은 무주택 청년과 대학생, 신혼부부, 고령자 등을 위해 역세권 등 도심에 공급되는 공공임대주택으로, 시세의 60~80% 수준의 임대료로 거주할 수 있는 것이 특징이다. 최근 서울 전월세 시장 불안이 이어지면서 청년과 신혼부부의 수요가 몰린 것으로 풀이된다.

실제 이번 모집 공고 기준 고덕아르테온 전용 59㎡의 임대 조건은 보증금 1억5680만원, 월 임대료 62만8000원이다. 같은 면적의 민간 월세 매물은 보증금 1억원에 월세 290만원 수준으로 나와 있어 보증금 차이를 고려하더라도 월 임대료 부담이 크게 낮다.

서울 전월세 시장의 공급 부족도 이어지고 있다. 한국부동산원에 따르면 6월 둘째 주 서울 아파트 전세수급지수는 122.5로 2021년 2월 이후 약 5년 반 만에 가장 높은 수준을 기록했다. 지난달 서울 월세수급지수도 114.8로 전월보다 5.1포인트 상승했다. 통상 지수가 100을 넘으면 공급보다 수요가 많다는 의미다.

전세와 월세 가격 상승세도 가팔라지고 있다. 한국부동산원에 따르면 올해 5월까지 서울 아파트 전셋값 누적 상승률은 3.58%로 지난해 같은 기간보다 약 6배 올랐다. 월세 누적 상승률 역시 3.37%로 지난해 같은 기간의 4배를 웃돌았다. 전월세 시장의 공급 부족이 이어지면서 행복주택 등 공공임대에 대한 수요도 당분간 높은 수준을 유지할 것으로 보인다.

김현정 기자 kimhj2023@asiae.co.kr