"실수로 '0' 하나 더?"…18억 아파트, 172억에 낙찰된 사연

"오기 입찰 추정"…낙찰가율 920%
보증금 1억5000만원 몰수 위기
경매 초보 늘며 실수 사례 잇따라

서울 영등포구 도림동 '영등포아트자이' 아파트 모습. 네이버부동산 갈무리

서울 영등포구의 한 아파트 경매에서 시세의 10배에 가까운 금액을 써낸 응찰자가 나왔다. 낙찰자가 매각 대금을 납부하지 않을 경우 보증금 1억5000여만원을 몰수당할 수 있어 '오기 입찰' 가능성에 무게가 실린다.

15일 경매업계에 따르면 지난 11일 서울남부지방법원에서 진행된 영등포구 영등포동 소재 영등포아트자이 전용면적 120㎡ 경매에서 한 응찰자가 172억원을 적어내 낙찰받았다.

문제는 해당 경매의 최저매각가격이 약 15억4000만원이었다는 점이다. 낙찰자는 감정가의 9.2배에 달하는 수준이다. 반면 2순위 응찰자는 18억5000만원, 3순위 응찰자는 16억7777만원을 적어낸 것으로 확인됐다. 최고가 응찰액만 유독 시세를 크게 웃돌면서 업계에서는 17억2000만원을 적으려다 실수로 숫자 '0' 하나를 더 입력했을 가능성을 제기하고 있다.

낙찰을 포기하더라도 거액의 손실은 불가피하다. 법원 경매에서는 입찰 시 최저매각가격의 10%를 보증금으로 납부해야 한다. 이번 물건의 경우 약 1억5000만원의 보증금이 걸려 있어 대금 납부를 포기하면 이를 돌려받을 수 없다.

낙찰자가 정해진 기한 안에 매각대금을 납부하지 않으면 해당 보증금은 돌려받을 수 없다. 보증금 몰수를 피하려면 감정가의 9배가 넘는 172억원을 실제로 납부해야 하는데, 현실적으로 가능성이 크지 않다는 게 업계의 시각이다.

구로구 7억 매물에 66억 써내…결국 보증금 6000만원 포기

비슷한 오기 입찰 사례는 최근에도 있었다. 지난달에는 서울 구로구의 한 아파트 경매에서 7억원대 물건에 66억원이 넘는 금액을 써낸 응찰자가 등장해 화제가 된 바 있다. 당시에도 정상 범위의 금액을 쓰려다 '0'을 하나 더 붙인 것 아니냐는 해석이 나왔다. 해당 응찰자는 낙찰을 포기하면서 입찰 보증금 6000만원을 돌려받지 못했다.

낙찰자가 보증금 몰수 부담을 이유로 법원에 매각불허 신청을 제기하는 경우도 있지만 받아들여지는 사례는 극히 드물다. 단순 실수를 인정해 구제하기 시작하면 이를 악용할 가능성이 있기 때문이다. 경매업계에서는 초보 응찰자가 늘면서 입찰표 작성 실수도 반복되고 있다고 본다.

이주현 지지옥션 전문위원은 "아파트의 경우 경매 초보자들도 관심을 갖고 진입하다 보니 한 달에 한 번꼴로 금액을 잘못 적어내는 사례가 발생하고 있다"며 "입찰표를 수기로 작성하는 만큼 제출 전 응찰 금액을 여러 차례 확인하는 등 각별한 주의가 필요하다"고 말했다.

최영 인턴기자 zero02@asiae.co.kr