양도세 중과유예 이후 5월 토지거래허가 신청 32%↓

중과유예 막차 수요로
4월 최대치 경신 후
5월 토허 신청 32% 급감

서울시는 지난달 아파트 토지거래허가 신규 신청 건수가 전월 대비 32% 감소했다고 11일 밝혔다.

서울 송파구 한 부동산중개업소. 연합뉴스

시에 따르면 5월 아파트 토지거래허가 신규 신청 건수는 6087건으로 4월 8952건 대비 크게 줄었다.

시는 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료인 지난달 9일을 앞두고 매물이 집중됐다가 이후 이전 수준으로 감소한 것으로 분석했다. 실제로 중과 유예 종료 신청기한이 포함된 지난달 1주까지 월간 신청량의 절반 이상인 3213건이 집중됐으며 이후 약 3주간은 2874건에 그쳤다.

서울 권역별 동향을 보면 대출 규제 등의 영향으로 외곽지역 중심으로 확대됐던 거래 흐름이 중과유예 종료 시점에 가까워지면서 강남3구·용산구 및 한강벨트 권역으로 이동하는 모습을 보였다.

이곳을 제외한 서울 외곽 자치구의 신청 비중은 지난 2월 67.5%까지 확대됐으나, 5월 1주에는 55%로 감소했다. 반면 같은 기간 강남3구·용산구 비중은 10.9%에서 20.7%로, 한강벨트 7개구는 21.6%에서 24.2%로 증가했다.

고가 매물이 많은 지역에서 양도세 중과유예 종료를 앞두고 절세 목적의 매도 거래가 증가한 영향으로 해석된다. 실제 양도세 중과유예가 종료된 5월 둘째 주 이후에는 강남3구와 용산구의 비중이 다시 12.2%로 낮아졌다.

월부터 5월 첫 주까지는 총 1만2165건의 아파트 토지거래허가 신청이 있었다. 이중 다주택자 매물로서 실거주 의무 유예 신청 건은 3311건으로 전체의 27.2%였다.

이 비중은 한강벨트 7개구(38.2%), 강남3구와 용산구(25.5%)가 강북권 10개구(23.6%), 서남권 4개구(22.6%)보다 높았다. 고가 아파트 밀집지역에서 양도세 부담을 피하려는 다주택자 매물이 집중된 것으로 풀이된다.

토지거래허가 신청가격 전월대비 변동률. 서울시 부동산정책개발센터

5월 토지거래허가 신청 건의 가격을 분석한 결과 평균 가격은 전월 대비 1.5% 상승했다. 지난 3월 하락세로 전환됐다가 이후 두 달간은 상승세를 나타냈다. 상승 폭은 서남권 4개구가 2.08%로 가장 높았고, 이어 강북권 10개구(1.72%), 한강벨트 7개구(1.36%), 강남3구 및 용산구(0.81%) 순이었다.

지난해 10월 서울 전역에 토지거래허가제가 시행된 이후 5월까지 누적 신청 건수는 4만3266건이다. 이 중 95.8%인 4만1453건이 처리됐다.

심성아 기자 heart@asiae.co.kr