6월 아파트 분양 전망 하락…"분양 시장 기대심리 위축"

6월 전국 아파트 분양전망지수 10.6P↓
분양가격 전망지수는 4.3P↑

6월 전국 아파트 분양전망지수가 하락한 것으로 나타났다. 지방의 미분양 적체와 공사비 부담 확대 등으로 인한 우려로 전반적인 분양시장 기대심리가 위축된 것으로 파악된다.

서울 여의도 63스퀘어 전망대에서 바라본 아파트. 연합뉴스

9일 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 설문 조사한 결과에 따르면 이달 전국 아파트 분양전망지수는 전국 평균 10.6포인트 하락한 69.4로 나타났다. 분양전망지수는 주택 사업자를 대상으로 분양을 앞두고 있거나 분양 중인 단지 여건을 조사해 수치화한 지표다. 지수가 100을 넘으면 분양 전망이 긍정적이라는 것을, 100 미만이면 그 반대를 의미한다.

수도권은 1.3포인트 내린 84.3, 비수도권은 12.6포인트 하락한 66.2로 전망됐다. 서울은 100.0으로 전월과 동일하게 전망됐고, 인천은 2.6포인트 하락한 72.4, 경기는 1.2포인트 내린 80.6으로 소폭 하락 전망됐다.

주산연은 "서울이 두 달 연속 기준치(100.0)를 유지한 것은 매물 잠김 현상과 공급 부족에 따른 신축 아파트의 희소성 증대, 전세난에 따른 매매수요 전환 등으로 집값 상승세가 지속되며 분양시장에 대한 기대감이 유지된 데 따른 것으로 풀이된다"고 설명했다.

전국 평균 분양전망지수는 10.6포인트 떨어진 69.4로 여전히 기준치를 크게 밑도는 수준을 나타냈다. 주산연은 "수도권과 비수도권 간 시장 흐름의 양극화가 지속되는 가운데, 지방을 중심으로 한 미분양 적체와 공사비 부담 확대, 금융규제 강화 등에 대한 우려가 반영되면서 사업자들의 분양시장 기대심리가 전반적으로 위축됐다"고 분석했다.

분양가격 전망지수는 전월 대비 4.3포인트 상승한 109.0, 분양물량 전망지수는 9.5포인트 상승한 92.6으로 나타났다. 미분양물량 전망지수는 1.4포인트 하락한 98.6으로 조사됐다.

주산연은 분양가격 전망에 대해 "미·이란 갈등 장기화에 따른 공급망 불안으로 나프타, 아스콘 등 건설 원자재 가격이 상승하면서 공사비 부담이 확대된 영향이 반영된 것으로 보인다"고 설명했다.

분양물량 전망에 대해서는 "수도권을 중심으로 주택가격 상승세가 이어지는 가운데, 그동안 지연됐던 사업장의 분양이 재개되면서 분양물량 확대에 대한 기대가 반영된 결과로 분석된다"면서도 "다만 인허가 및 착공 실적 감소세가 지속되고 있어 주택공급 부족 우려는 지속되고 있다"고 했다.

미분양물량 전망지수 감소에 대해 주산연은 "수도권을 중심으로 집값 상승세가 지속되면서 기존 미분양 단지의 분양가가 상대적으로 낮게 인식되고, 전세난에 따라 전세 수요 일부가 미분양 단지로 이동할 것이라는 기대가 반영된 영향으로 보인다"고 분석했다.

심성아 기자 heart@asiae.co.kr