[서울의 선택]②매매·전월세 '트리플 강세'…서울 민심, 부동산이 가른다

정원오 '착착개발' 36만가구
기본계획~관리처분 3년 단축

오세훈 '신통기획' 31만가구
추진위 없는 초단기 트랙 전략

편집자주서울시장 선거는 6월3일 제9회 전국동시지방선거의 최대 승부처다. 부동산·교통·복지 등 시민 삶과 직결된 현안을 두고 정책 경쟁을 이어가고 있다. 아시아경제는 서울시장 자리를 놓고 박빙 승부를 펼치고 있는 정원오 더불어민주당 후보와 오세훈 국민의힘 후보의 핵심 공약과 정책 방향을 3회에 걸쳐 비교·분석한다.

제9회 전국동시지방선거 사전투표를 앞두고 서울의 민심을 가를 변수로는 부동산이 손꼽힌다. 서울 아파트 시장이 매매와 전세, 월세 모두 높은 상승률을 보이는 이른바 '트리플 강세' 국면 앞에서 정원오 더불어민주당 후보와 오세훈 국민의힘 후보는 서울 시민의 주거 안정을 위한 부동산 공약에 공을 들이고 있다. 아시아경제는 28일 두 후보의 '착착개발'과 '신속통합기획 2.0'을 정밀 분석했다.

(왼쪽)더불어민주당 정원오 서울시장 후보가 지난달 29일 서울 성북구 장위 14주택 재개발구역을 둘러보고 있다. (오른쪽)국민의힘 오세훈 서울시장 후보가 지난 24일 서울 성동구 행당7구역을 방문해 어린이집 공사 현장을 둘러보고 있다. 연합뉴스

鄭, 2031년까지 36만가구 공급…행정 절차 '동시 신청'

정 후보는 '서울 주거 3136+ 착착 포트폴리오'를 발표했다. 향후 6년간 최소 36만가구 이상의 주택을 착공해 공급 절벽을 해소하겠다는 복안이다.

정 후보는 '착착개발' 5대 방안을 통해 정비사업을 평균 15년에서 10년 이내로 마무리 짓겠다고 약속했다. ▲기본계획부터 관리처분인가까지 복잡한 단계를 묶어 처리하는 '동시신청제도' 도입으로 기간을 3년 단축하고 ▲조합의 임대주택 매입비를 현실화(기본형 건축비의 80% 수준)해 사업성을 높인다. 또 ▲구청으로 권한을 이양하고 ▲시장 직속 전문 매니저 및 전문 공사비 검증단을 파견해 갈등과 지연을 차단한다.

더불어민주당 정원오 서울시장 후보가 지난달 29일 서울 성북구 장위 14주택 재개발구역을 둘러본 뒤 공약 발표를 하고 있다. 연합뉴스

아울러 2031년까지 민간·공공 정비사업으로 30만2000가구를 공급하고, 신축 매입임대 5만가구와 노후 공공임대 고밀 재건축 1만가구를 더할 계획이다.

정 후보는 특히 중앙정부와의 협력을 강조하고 있다. 이재명 정부가 발표한 9·7 및 1·29 공급대책에 따른 3만2000가구를 조기 착공해 정책 시너지를 낸다는 구상이다. 또 정부·여당과 협력해 도시 및 주거환경정비법·주택법 등을 개정하겠다고 자신감을 드러냈다.

吳, 2031년까지 31만가구 착공…강북권 '초강력 인센티브'

오 후보는 '신속통합기획 2.0'을 통해 2031년까지 31만호 착공을 약속했다. 우선 3년 내 착공이 가능한 85개 구역 8만5000가구를 '핵심전략정비구역'으로 선정해 집중적으로 관리겠다는 계획이다.

추진위원회 없이 바로 조합을 설립하는 '초단기 트랙'을 운영하고, 인공지능(AI)을 활용해 법령 검토 및 컨설팅을 수행하는 '신통 AI 기획'과 '신통 120'을 도입한다. 정비사업뿐 아니라 모든 대규모 사업과 자치구 업무로 확산해 행정의 표준으로 만들겠다는 전략이다.

국민의힘 오세훈 서울시장 후보가 지난 7일 서울 영등포구 대림1구역 재개발 현장을 찾아 주택공약 발표를 하고 있다. 연합뉴스

오 후보는 강북 및 서남권을 위해 '초강력 인센티브 6종 세트'도 약속했다. 간선도로변 용도 향상, 환승 역세권 용적률 최대 1300% 허용(콤팩트 시티) 등의 내용을 담았다.

또 오 후보는 미리내집·바로내집·새싹원룸·청년안심주택에 이어 '서울찬스 5종 주택' 정책을 완성할 계획이다. 서울찬스 5종 주택을 통해 공급될 주택은 ▲장기전세주택 '미리내집' 2만가구 ▲청년안심주택 2만가구 ▲새싹원룸 1만가구 ▲반값할부형 주택 '바로내집' 600가구 ▲서울내집 8000가구 등 총 8만2000가구 등이다.

심성아 기자 heart@asiae.co.kr