"이자 폭탄 안 무섭다" 상승장 놓칠라 발동동…마통까지 뚫어 투자 나섰다

주담대 고정금리 3년 7개월 만에 최고
주택담보대출 금리 상단은 이미 연 7% 넘어

주요 시중은행의 주택담보대출 고정금리 하단이 잇따라 연 5%대에 진입하고 있다. 중동 전쟁 여파로 인플레이션 우려가 커지면서 시장금리가 상승한 영향이다. 금융권에서는 당분간 금리 상승 흐름이 이어질 가능성이 큰 만큼 '영끌(영혼까지 끌어모아 주택 구입)'이나 '빚투(대출로 투자)'에 신중해야 한다는 경고가 나온다.

24일 금융권에 따르면 KB국민은행은 이번 주부터 주택담보대출 주기·혼합형 금리를 지표인 은행채 5년물 금리 상승 폭(0.10%포인트)만큼 인상한다. 이에 따라 혼합형(고정) 주택담보대출 금리 하단은 연 5.07%로 올라선다. KB국민은행의 고정금리 하단이 5%를 넘어선 것은 2022년 10월 말 이후 3년 7개월 만이다. 당시 한국은행은 물가와 환율 안정을 위해 두 차례 '빅스텝'(기준금리 0.50%포인트 인상)을 단행했고, 기준금리는 연 3.00%까지 올라 있었다.

주택담보대출 금리 상단은 이미 연 7%를 넘어섰다. 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 22일 기준 혼합형 주택담보대출 금리는 연 4.53~7.13% 수준이다. 중동 전쟁 불확실성이 컸던 지난 3월 말과 비교하면 상·하단이 각각 0.12%포인트 상승했다. 고정금리 지표인 은행채 5년물 금리가 같은 기간 4.12%에서 4.24%로 오른 영향이다.

신용대출 금리도 빠르게 오르고 있다. 현재 1등급·1년 만기 기준 신용대출 금리는 연 4.10~5.74% 수준으로, 약 두 달 전보다 하단은 0.25%포인트, 상단은 0.21%포인트 상승했다. 지표금리인 은행채 1년물 금리가 같은 기간 0.13%포인트 오른 영향이다.

주택담보대출 변동금리(신규 코픽스 기준) 역시 연 3.63~6.03% 수준으로 상·하단이 각각 0.02%포인트 상승했다. 주요 지표인 코픽스(COFIX)가 0.07%포인트 높아진 데 따른 결과다.

금리가 상승 중인 가운데 개인들의 차입 투자 움직임은 이어지고 있다. 5대 은행의 지난 21일 기준 개인 마이너스통장 잔액은 41조2822억원으로, 지난달 말보다 약 1조5000억원 증가했다. 은행 관계자는 "개인 투자자들이 신용대출과 마이너스통장을 활용해 투자에 나서는 흐름이 이어지고 있다"고 말했다.

세종=이동우 기자 dwlee@asiae.co.kr