오세훈, 연일 '부동산 공약' 내놔…"주거불안 해소"

서울시민 표심 잡기 나서
8만5000호 '핵심전략정비구역' 선정

오세훈 국민의힘 서울시장 후보가 연일 부동산공약을 내놓으며 서울시민 표심 잡기에 집중하고 있다.

오세훈 국민의힘 서울시장 후보가 7일 서울 영등포구 대림1구역 재개발 현장을 찾아 주택공약 발표를 하고 있다. 연합뉴스

오 후보는 7일 서울 영등포 대림1구역 재개발 현장을 찾아 주택공급 공약을 발표했다. 복잡한 인허가 절차를 줄여 2031년까지 총 31만호의 주택 착공을 이뤄내는 것이 목표다.

이를 위해 3년 내 착공이 가능한 85개 구역 8만5000호를 '핵심전략정비구역'으로 선정해 집중 관리한다. 그 외 62개 구역은 착공 시기를 기존 계획보다 최대 1년 앞당긴다. 오 후보 측은 "이 물량이 시장에 본격 공급되면 전세 매물 부족과 가격 급등으로 이어지는 공급 부족의 악순환을 끊어낼 수 있을 것으로 기대된다"고 설명했다.

공급 속도를 더 높이기 위한 전략도 시행한다. 추진위원회 구성을 생략하고, 사업시행인가와 관리처분계획인가를 동시에 처리하는 '쾌속통합' 트랙을 도입한다. 건축계획, 분담금 등을 결정하고 사업시행계획과 관리처분계획을 동시에 진행할 수 있는 가이드라인도 제공할 계획이다. 또한 인공지능(AI)을 활용한 '신통AI기획'을 신설해 정비계획 수립 단계부터 11개 위원회 27개 교차 검증을 사전에 수행한다.

강북 지역의 경우 인센티브 6종을 도입한다. 통일로·동일로·도봉로 등 폭 35m 이상 주요 간선도로변을 최대 일반상업지역으로 용도상향하는 '성장잠재권 활성화' 사업을 추진하고, 136개 후보지 중 강북권이 51곳인 '사전협상제'도 확대한다. 역세권 중에서도 이용 수요가 집중되는 환승역 반경 500m 이내에는 용적률 최대 1300%의 도심복합개발 특례를 부여한다. 이와 함께 강북 정비구역에는 허용 용적률 인센티브를 최대 40%까지 높이는 사업성 보정계수를 적용하고, 고도지구 높이 규제도 혁파한다.

오 후보는 "막혀있던 공급의 맥박을 다시 살리고 그동안 개발에서 비교적 소외됐던 지역이 서울 주택 공급의 새로운 중심축으로 떠오르게 하겠다"며 "31만호를 압도적인 속도로 공급해 시민들의 주거 불안을 근본부터 해소하겠다"고 말했다.

오 후보는 공약 발표 후 기자들과 만난 자리에서 '정비 기간을 얼마나 줄일 수 있는가'라는 질문에 "서울시가 강력한 의지를 갖지 않으면 20년 걸릴 수도 있다"며 "이걸 제도적으로 12년까지 줄였는데 더 빨리 해달라는 요청이 있어서 많은 방안을 종합으로 얘기한 거다. 자치구, 서울시, 시민 호흡이 찰떡궁합 되면 10년 안쪽도 기대된다"고 답변했다.

앞서 오 후보는 전날에도 전세사기 피해를 원천 차단하기 위한 3단계 안심 방어막 도입 등이 포함된 무주택자 주거안정 공약을 내놓은 바 있다.

금보령 기자 gold@asiae.co.kr
이성민 기자 minute@asiae.co.kr