전고점 뚫었다…한 달 만에 2억 '껑충' 다시 불붙는 광명 전세 시장

전세값 4주간 1.53%↑…수도권 최고치
최근 매물 연초 대비 10분의 1로 줄어

경기도 광명 아파트 전셋값이 빠르게 오르고 있다. 앞서 2022년 전후 주요 단지의 재건축·재개발로 이주수요가 몰리면서 급등하다 같은 해 하반기 들어 급락한 적이 있는데, 최근 일부 단지에서는 과거 고점 시절을 웃도는 선에서 거래가 성사되는 기류다.

17일 국토교통부 실거래가 시스템을 보면 광명 철산자이더헤리티지는 지난해 5월 입주 전후만 해도 전용 84㎡형 전세보증금이 5억~6억원대 선에서 거래됐는데 지난달에는 9억원까지 올랐다. 최근 나온 전세 매물은 호가가 11억원이다.

광명 철산역롯데캐슬앤SK뷰 클래스티지 전용 59㎡형은 지난 11일 6억8000만원에 새 전세 계약을 맺었다. 같은 평형대 한 달 전 계약보다 7000만원 올랐다. 2022년 입주 당시 6억~6억2000만원 선에서 거래되다 이후 5억원대 초반까지 떨어졌는데, 다시 과거 비쌌던 시기를 넘어섰다.

광명시 소하동 휴먼시아 아파트 단지 전경.

광명역 써밋플레이스 전용 59㎡형은 이달 초 5억원 거래가 있었는데 11일 5억5000만원, 15일에는 6억원에 거래가 신고됐다. 구축 단지도 오름세가 확연하다. 20여년 된 하안주공4단지 전용 59㎡형은 지난달 2억7000만원짜리 계약이 있는데 지난 12일 3억5000만원에 거래됐다.

전셋값 고공행진은 지표로도 확인된다. 한국부동산원 주간 아파트 가격동향에 따르면 최근 4주간 광명 아파트 전셋값은 1.53% 올랐다. 조사대상인 수도권 기초지자체 가운데 가장 높은 수준이다. 서울을 비롯해 수도권 대다수 지역에서 매물이 줄면서 전셋값이 오르고 있는데 다른 지역보다 광명 내 오름세가 더 두드러진다는 얘기다.

부동산플랫폼 아실 집계를 보면 이날 기준 광명의 전세 매물은 157건으로 올해 초(1716건)와 비교해 10분의 1에도 못 미친다. 경기도 지자체 가운데 감소폭이 가장 가파른 수준이다. 광명은 최근 1, 2년간 신축 단지가 잇따라 들어서면서 전세 매물이 쌓이고 가격도 안정적인 수준을 유지했는데 최근 매물 소진과 함께 가격도 상향 추세가 뚜렷해졌다. 곧 입주를 앞둔 새 아파트의 매매나 전·월세 시세가 높은 수준을 유지하면서 기존 단지도 따라 올라가는 모양새다.

서울의 한 부동산중개업소에 붙은 매물 모습./김현민 기자 kimhyun81@

여기에 '짝수해'에 맞춰 신규 계약의 가격이 급등하는 사례도 곳곳에서 감지된다. 2020년 임대차 2법 시행 수 2+2년 식의 전세계약이 주를 이루는데, 갱신계약이 5% 이내로 제한된 반면 신규 계약은 그렇지 않아 이중가격 지적이 제기돼왔다. 역세권 단지를 중심으로 신고된 가격을 비교하면 평형별로 적게는 수천만 원, 많은 곳은 1억원 이상 차이 나는 계약도 있었다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "전셋값은 2022년 미국발 금리쇼크로 급락한 뒤 여전히 일부는 고점을 회복하지 못했다"면서 "수급 불균형으로 당분간 오름세가 불가피한 상황"이라고 말했다.

최대열 기자 dychoi@asiae.co.kr