수도권 ‘4억 원대’ 합리적 분양가… ‘화성 남양뉴타운 우미 린 에듀하이’ 눈길

분양가 상한제 적용으로 인근 봉담·향남 대비 가격 경쟁력 우위
전 세대 전용 84㎡ 구성, 초·중교 인접 및 서해선 개통 호재까지

최근 수도권 분양가가 가파르게 상승하면서 4억 원대 분양 단지가 희소성을 바탕으로 주목받고 있다. 공사비 증가 등으로 고분양가 흐름이 이어지는 가운데, 합리적인 가격을 갖춘 단지로 내 집 마련 수요가 쏠리는 모양새다.

주택도시보증공사(HUG) 자료에 따르면, 올해 2월 기준 수도권 민간아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 3,217만 원을 기록했다. 이를 국민평형인 전용 84㎡로 환산하면 약 10억 9,378만 원에 달하는 금액이다.

이러한 상황에서 우미건설이 경기도 화성시 남양뉴타운에 공급하는 '화성 남양뉴타운 우미 린 에듀하이'가 대안으로 떠오르고 있다. 이 단지는 공공택지에 들어서 분양가 상한제가 적용됨에 따라 전용 84㎡ 분양가가 4억 원대로 책정됐다. 이는 수도권 평균 분양가의 약 절반 수준이다.

인근 주거지인 봉담 및 향남지구와 비교하면 가격 경쟁력은 더욱 뚜렷하다. 실거래가 자료 기준, 봉담2지구 '중흥S-클래스 더센트럴' 전용 84㎡가 올해 2월 6억 5,000만 원에 거래된 바 있으며, 입주 10년이 넘은 향남읍 '에일린의뜰'도 최근 4억 5,000만 원에 매매됐다. 신축 브랜드 아파트를 4억 원대에 소유할 수 있는 사실상 마지막 기회라는 평가가 나오는 이유다.

단지는 지하 2층~지상 24층, 6개 동, 총 556가구 규모로 전 가구가 선호도 높은 전용 84㎡ 단일 면적이다. 주거 환경도 우수하다. 단지 바로 앞 초등학교와 중학교가 올해 3월 개교해 안전한 통학로를 확보한 '초품아' 입지를 갖췄다. 또한 올해 개통 예정인 서해선 복선전철(서화성~원시 구간) 수혜가 예상되어 향후 가치 상승에 대한 기대감도 높다.

분양 관계자는 "수도권 내 4억 원대 분양가는 갈수록 찾아보기 힘든 희소가치를 지닌다"며 "확실한 가격 경쟁력에 대형 교통 호재까지 더해져 실거주와 미래 가치를 동시에 잡으려는 수요자들의 관심이 매우 높다"고 밝혔다.

한편, '화성 남양뉴타운 우미 린 에듀하이' 견본주택은 경기도 안산시 단원구 고잔동 일원에 마련되어 있으며, 상세 정보는 공식 홈페이지에서 확인 가능하다.

이상현 기자 lshb01@asiae.co.kr