동작구, 전국 최초 기초단체 '이주단지 조성' 지원…모듈러주택 활용

조합 비용 부담 없는 구조

서울 동작구(구청장 박일하)가 재개발·재건축 사업의 최대 난제로 꼽히는 이주 문제를 해결하기 위해 전국 기초자치단체 최초로 이주단지 조성 지원에 나선다고 30일 밝혔다.

박일하 동작구청장(왼쪽 세 번째)이 지난 27일 동작구청에서 열린 ‘남성역 북측역세권 활성화사업 이주단지 조성 업무협약식’에서 (왼쪽부터) 한국토지신탁, 남성역 북측 역세권 활성화 사업 정비사업위원회, JP에셋자산운용㈜, ㈜유창E&C, 동작주식회사 등 각 기관 관계자와 기념 촬영하고 있다. 동작구 제공.

구는 지난 27일 구청 비전회의실에서 동작주식회사·JP에셋자산운용㈜·㈜유창E&C·남성역 북측 역세권 활성화 사업 정비사업위원회와 '이주주택 조성 업무협약'을 체결했다.

이번 협약은 구가 지난해 6월 수립한 ‘동작구형 개발사업 관리계획’을 토대로 추진됐다. 해당 계획은 경사가 많은 지형적 한계를 극복하고 구 전역의 체계적 개발을 유도하기 위한 정책 로드맵으로, 평지화 설계·이주단지 선 조성·감정평가 개선·임대소득자 보호·신탁방식 도입 등을 골자로 한다.

협약 당사자들은 '남성역 북측 역세권 활성화 사업(사당동 252-15 일원)'에 이주단지 선 조성을 시범 적용하기로 했다. 역할 분담도 명확히 나눴다. 구는 정책 방향 설정과 관련 법령 검토를, 동작주식회사는 이주주택 사업의 총괄 운영 및 임대 관리를 맡는다. JP에셋자산운용㈜은 민간 투자 유치와 펀드·SPC 금융 구조 설계를 담당하고, 정비사업위원회는 이주 수요 현황 공유와 연계 방안 협의를 지원한다.

시공사인 ㈜유창E&C는 모듈러주택 방식을 적용한다. 공장에서 80% 이상 제작된 모듈 유니트를 현장으로 운반해 조립하는 방식으로, 공사 기간 단축과 건설 효율성 향상을 동시에 꾀한다는 구상이다.

구는 현재 매실주차장(상도동 335-7 일원) 부지를 활용해 약 30호 규모의 이주주택을 조성하는 방안을 검토 중이다. 조성된 주택은 동작주식회사가 책임임차(마스터리스) 방식으로 운영해 안정적인 이주 수요 대응 체계를 갖출 계획이다.

사업 구조상 조합 등 사업시행자에게 별도의 비용 부담은 발생하지 않는다. 10·15 부동산 대책 등 금융 규제 강화로 이주비 대출이 어려워진 상황에서 공공이 직접 이주 부담을 완화하겠다는 취지다. 권리 산정일 이후 거주한 세입자까지 포함하는 대책을 마련해 취약계층 보호도 강화할 방침이다.

박일하 동작구청장은 "이주 문제는 재개발 사업 속도를 늦추는 가장 큰 걸림돌"이라며 "'동작형 이주단지 모델'을 통해 공공이 재개발 이주를 적극 지원함으로써 정비사업 속도를 획기적으로 개선해 나가겠다"고 말했다.

김민진 기자 enter@asiae.co.kr