'단서조항' 없이 입주시 분담금 100%…대우건설, 개포 재건축조합에 제안

대우건설 은 개포우성7차 아파트 재건축 조합에 "수요자 금융조달 없이 입주 시 분담금 100% 납부를 제안할 것"이라고 18일 전했다. 사업 과정에서 조합원 비용 부담을 낮추기 위한 방안이다. 공사비도 나중에 받고 인상률도 최소화하겠다는 점을 분명히 했다.

통상 정비사업에서 시공사가 입주 시 분담금 100% 납부하겠다고 제안한 곳은 꽤 있다. 다만 작은 글씨 단서조항으로 '수용자 금융조달조건'이라고 돼 있는 경우가 많다. 이때 조합원 개개인은 입주 시 분담금 100% 내는 건 맞는다. 다만 사업 기간 조합원 분담금 대출을 해 각종 사업비와 공사대금 상환을 충당해야 한다. 이 과정에서 매달 이자가 나간다. 이자는 입주 시 분담금을 낼 때 함께 청구된다. 대우 측은 이를 수요자가 금융조달하지 않도록 해 이자 부담이 없도록 사업을 진행하겠다는 얘기다.

개포우성7차 재건축 단지 전경

앞서 이 회사는 4000억원 전후로 추산되는 조합 필수사업비 전액을 CD금리로 맞춰주겠다고 제안했다. 현재 2.5% 수준이다. 주택도시보증공사(HUG) 보증수수료도 회사가 부담하기로 했다. 5년 이상 사업을 진행한다면 금융비용으로 아끼는 금액만 수백억 원에 달할 것으로 추산된다.

대우건설은 공사비 지급을 조합에 유리한 분양수입금 내 기성불로 제안했다. 공시비는 다른 사업비나 이자비용을 먼저 상환하고 나서 가장 늦게 상환하는 구조로 짰다. 조합은 분양 수입이 생기면 사업비를 우선 상환하고 조합 통장에 잔여금이 있을 때 기성률 한도 내에서 공사비를 지급하게 된다.

사업 과정에서 공사비가 올랐을 때 낮게 올리겠다는 점도 강조했다. 통상 소비자물가지수나 건설공사비지수 상승률을 감안해 공사비를 다시 협의한다. 이 가운데 상승률이 낮은 값을 적용하겠다고 제안했다.

이번 시공권을 두고 경쟁하는 삼성물산은 두 지수의 평균값을 제안한 것으로 전해졌다. 대우건설 관계자는 "최근 5년간 두 지수 가운데 낮은 값과 평균값 차이는 2.6%포인트 정도로 이를 전체 공사비, 공사 기간에 대입해보면 금융비용이 수백억 원 차이가 난다"고 설명했다.

최대열 기자 dychoi@asiae.co.kr