대출 규제 후 서울 아파트 시장 '급랭'…최고가 거래 74% 급감

규제 후 2주간 최거가 거래 비중도 감소
마포 최고가 거래량 감소폭 87%

서울 시내 아파트 단지 전경

지난달 정부의 고강도 대출 규제 이후 2주간 서울 아파트 최고가 거래량이 이전보다 74% 급감한 것으로 나타났다.

14일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 서울 아파트 매매 실거래가 자료를 분석한 결과 지난달 27일 부동산 대책 발표 후 2주간 최고가 거래량은 발표 전 2주(6월13일∼26일)보다 74% 감소한 것으로 조사됐다.

대책 발표 전 2주 동안 총 4693건의 거래 중 1141건이 최고가 거래로 집계됐다. 이는 전체 거래량의 24.3%에 해당한다. 특히 '지금 사지 않으면 더 오른다'는 불안심리가 마포구, 성동구, 강동구 등으로 확산되며 최고가 거래가 집중됐다. 하지만 정부의 대출규제 시행으로 시장이 빠르게 냉각되면서 대책 발표 후 2주간(6월27일∼7월10일) 거래량은 1312건, 최고가 거래량은 300건으로 급감했다. 최고가 거래 비중도 22.9%로 직전 2주보다 축소됐다.

대책 발표 전 2주간 최고가 거래량이 139건으로 가장 많았던 성동구는 이후 22건으로 84% 줄었고, 마포구는 대책 발표 이후 최고가 거래량이 18건으로 이전 대비 87%가량 감소했다.

강동구도 6월27일 이후 최고가 거래량이 23건으로 80%, 강남구는 41건으로 63% 각각 줄어든 것으로 나타났다. 이밖에 동작구(85건→15건), 영등포구(82건→18건), 광진구(50건→16건), 강서구(34건→16건), 동대문구(30건→4건) 등도 최고가 거래량이 감소했다.

직방 관계자는 "아직 거래량만으로 시장 흐름을 단정하기에는 이르지만 서울·수도권 주택시장의 전반적 분위기는 짙은 관망세에 접어든 모습"이라며 "강도 높은 규제의 여파로 기존 매물의 호가가 일부 조정되는 움직임이 나타나고 있으며 매수 문의 자체가 줄어들며 거래는 사실상 멈춰선 상태"라고 했다.

그러면서 "규제 강도가 높아진 서울 강남권이나 정비사업 중심지에서의 수요가 상대적으로 덜 규제된 지역으로 일부 분산될 가능성도 제기된다"며 "자금 여력에 맞춰 비교적 낮은 가격대를 찾아 나서는 수요자들 중심으로 서울 외곽의 비규제 지역이나 경기권 일부 지역이 일시적인 대체지로 주목받을 수 있어 이들 지역에 대한 추가적인 모니터링이 필요하다"고 덧붙였다.

이정윤 기자 leejuyoo@asiae.co.kr