'26억 이상' 초고가 아파트 거래 2배 넘게 늘어…강남3구 집중

상반기 최대 거래는 '강남구'…1105건 ·전년比 106%↑
노도강 외곽지역은 거래 없어…대출 규제에도 수요 예상

올해 서울 아파트 중 거래량이 가장 많이 증가한 가격대는 26억원 이상인 것으로 나타났다.

13일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 올해 상반기 서울의 26억 원 이상 아파트 거래량은 총 3424건으로, 지난해 같은 기간(1467건)보다 133.4% 급증했다.

6일 서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 바라본 서울 시내 아파트 및 빌라단지의 모습. 연합뉴스

이어 16억원 이상∼26억원 미만(83.6%), 12억원 이상∼16억원 미만(74.6%), 6억원 이상∼12억원 미만(38.3%), 6억원 미만(24.1%) 순으로 증가 폭이 컸다. 아파트 가격이 높을수록 거래량 증가 폭도 컸던 셈이다.

26억 원 이상 아파트 거래가 늘어난 것은 강남3구(강남·서초·송파)와 마용성(마포·용산·성동) 거래의 영향이 큰 것으로 풀이된다. 자치구별 26억 원 이상 거래 건수는 강남구가 1105건으로 가장 많았으며, 작년 동기보다 106.5%(570건) 늘었다. 서초는 862건으로 50.2%(288건), 송파는 561건으로 392.1%(447건) 각각 증가했다.

마포(11건→36건)는 227.3%, 용산(112건→184건)은 64.3%, 성동(32건→102건)은 218.8%로 26억원 이상 거래량이 각각 늘었다.

강남3구의 26억원 이상 거래 건수는 서울 전체의 73.8%를 차지했으며, 마용성까지 합한 6개 지역의 거래 비중은 83.2%에 달했다.

대표적 사례로 올해 상반기 거래된 국민평형(84㎡ 타입) 중 가장 비싼 70억원에 매매가를 형성한 서초구 반포동 '래미안 원베일리'의 경우 올해 상반기 거래량은 총 40건으로 지난해 같은 기간(21건)보다 19건(90.5%) 증가했다. 이 아파트는 지난 3월 국민평형 최초로 3.3㎡당 2억원을 돌파하며 '강남권 국민평형 2억원대' 시대를 열었다.

6일 서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 바라본 서울 시내 아파트 및 빌라단지의 모습. 연합뉴스

반면 노·도·강(노원·도봉·강북), 금·관·구(금천·관악·구로) 등 서울 외곽 지역에서는 26억 원 이상 거래 사례가 단 한 건도 없었다. 이들 지역의 상반기 최고가는 구로구의 18억 6500만 원이다.

상반기 서울 아파트의 평균 가격은 13억 3만 원으로, 전년 동기(11억 6441만 원) 대비 11.7% 상승했다. 거래량도 총 4만 556건으로, 지난해 같은 기간보다 52.5% 늘었다.

6월 한 달 거래량은 1만 27건으로 집계됐으며, 아직 신고 기간이 20일가량 남은 점을 감안할 때 3월(1만 323건)을 넘는 올해 최대 거래량이 될 가능성도 높다.

김은하 기자 galaxy656574@asiae.co.kr