서울 아파트 경매, 낙찰가율 3년만에 최고…낙찰률은 저조 왜?

지난달 낙찰가율 96.5%
낙찰율은 40%대 머물러
입지 우수 물건에 선별수요 몰려

서울 아파트 경매시장에서 낙찰가율이 빠르게 회복하고 있는 것으로 나타났다. 반면 실제 낙찰로 이어진 낙찰률은 40%대 수준에 머물고 있다.

9일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 지난달 서울 아파트 평균 낙찰가율은 96.5%로 집계됐다. 2022년 6월 103.0%를 기록한 이후 약 3년 만에 가장 높은 수준이다. 낙찰가율이 100%를 넘어서면 낙찰된 물건의 입찰 가격이 감정가보다 높다는 것을 의미한다.

연합뉴스

일부 자치구는 낙찰가율이 100%를 넘어섰다. 자치구 별로 보면 △마포구(113.7%) △성동구(108.5%) △중구(108.4%) △영등포구(107.2%) △강남구(103.4%) △광진구(103.0%)를 순으로 높은 수준을 기록했다.

반면 전체 물건 중 실제 낙찰로 이어진 비율을 뜻하는 낙찰률은 40%대 낮은 수준에 머물고 있다. 전체 경매 물건 중 10건 중 6건은 유찰됐다는 의미다.

자치구별로 보면 마포구는 낙찰가율이 113.7%로 서울 최고 수준이었지만, 낙찰률은 14.8%에 불과했다. 용산구(14.3%), 송파구(16.7%) 등도 유사한 흐름을 나타냈다. 반면 강남구는 66.7%, 종로구는 100%의 낙찰률을 기록하며 상대적으로 응찰 분산이 고르게 나타났다.

이처럼 서울 아파트 경매시장은 입지와 조건이 우수한 일부 매물에만 응찰 수요가 몰리는 분위기다. 고점 대비 가격이 안정됐다는 인식과 금리 인하 기대감 등이 복합적으로 작용하면서, 수요자들이 입지 경쟁력이 있는 매물에만 선별적 낙찰에 나서는 것으로 풀이된다.

김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 "입지와 조건이 우수한 일부 매물에서는 감정가를 초과한 낙찰도 나오고 있지만 대부분의 수요자는 가격과 조건을 까다롭게 따지며 신중한 응찰에 나서는 분위기"라며 "일부 매물에서만 높은 매각가율이 나타나는 지금 같은 시기에는 개별 물건의 조건과 잠재 리스크를 꼼꼼히 따져보는 접근이 필수적"이라고 밝혔다.

이지은 기자 jelee0429@asiae.co.kr