"더 넓게 살고 싶어도 2.8억 더 필요하니 포기"…'84㎡ 국평시대' 깨질 조짐

59㎡ 경쟁률, 84㎡ 두 배 육박
분양가 상승에 대출 규제 맞물려
3분기 연속 소형이 중대형보다 경쟁률 높아

사전청약 접수현장을 찾은 청약 희망자들이 상담을 받고 있다. 아시아경제DB

소형 아파트가 인기를 끌면서 '국민 평형'으로 불리는 전용 84㎡보다 전용 59㎡의 청약 경쟁률이 더욱 높아진 것으로 나타났다. 특히 올해 1분기에는 전용 59㎡ 타입의 경쟁률이 전용 84㎡보다 약 1.8배 높은 수치를 기록하며, 실수요자 중심의 시장 변화가 뚜렷하게 반영되고 있다.

5일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과에 따르면, 올해 1분기 전용 59㎡ 아파트의 1순위 청약 경쟁률은 평균 23.34대 1로 집계됐다. 같은 기간 전용 84㎡의 경쟁률은 12.97대 1로, 전용 59㎡가 약 두 배 가까이 높은 경쟁률을 보였다.

이 같은 추세는 지난해 하반기부터 이어져 왔다. 2023년 2분기에는 전용 84㎡의 경쟁률(8.89대 1)이 전용 59㎡(2.26대 1)를 앞섰지만, 3분기에는 59㎡가 51.16대 1, 84㎡가 23.16대 1로 역전됐다. 이어 4분기에는 59㎡가 21.77대 1, 84㎡가 8.58대 1로 격차가 더 벌어졌다. 이로써 소형 평형의 우세는 3개 분기 연속 이어지고 있다.

한 아파트 견본주택에서 주택구매 희망자들이 청약 관련 상담을 받고 있다. 아시아경제DB

소형 아파트 선호 현상은 급등한 분양가와 대출 규제 강화, 그리고 가구 형태의 변화 등 복합적인 요인이 맞물린 결과로 분석된다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면, 올해 3월 기준 수도권 민간 아파트의 평균 분양가는 3.3㎡당 2837만 원으로, 지난해 같은 기간보다 10.4% 상승했다. 이를 평형 기준으로 환산하면, 전용 59㎡와 84㎡ 사이에는 최대 2억8400만 원에 달하는 분양가 차이가 발생한다.

금융당국의 총부채원리금상환비율(DSR) 규제도 소형 아파트 수요 증가에 영향을 미쳤다. 가산금리 적용으로 대출 한도가 제한되면서 중대형 아파트를 감당하기 어려운 실수요자들이 자금 부담이 적은 소형 아파트로 눈을 돌리고 있다는 분석이다.

1~2인 가구의 증가세도 소형 평형 선호를 가속화하고 있다. 통계청이 2023년 발표한 인구총조사에 따르면, 전국 평균 가구원 수는 2.2명으로 줄었고, 전체 가구 중 3인 이하 가구가 차지하는 비중은 83.3%에 달했다.

과거에는 '작은 집은 불편하다'는 인식이 강했지만, 최근 소형 아파트는 4베이 구조와 팬트리, 드레스룸 등 고급 설계를 갖추며 실용성과 만족도를 동시에 충족시키고 있다.

리얼투데이 관계자는 "분양가 상승과 소형 주택의 설계 개선, 인구구조 변화에 따라 전용 59㎡ 타입의 수요가 꾸준히 증가하고 있다"며 "이 같은 흐름은 당분간 지속될 것으로 보이며, 소형 평형 분양 물량에 대한 실수요자들의 높은 관심이 이어질 것"이라고 전망했다.

김은하 기자 galaxy656574@asiae.co.kr