'벚꽃 연금'만 있는줄 알았더니…51억원 오른 장범준 '대치동 건물'

2014년 모친과 공동명의 구입…학원가 인접
매입가 20억원 대비 51억원 오른 걸로 추산

나는가수 장범준씨가 11년 전 매입한 서울 강남구 대치동 건물 가치가 크게 오른 것으로 알려졌다.

6일 빌딩로드부동산 중개법인은 장씨가 2014년 4월 모친과 공동명의로 매입한 다가구주택 건물의 가치가 현재 51억원 오른 것으로 추산된다고 밝혔다.

대치동에 위치한 이 건물은 대지면적 195㎡(59평), 연면적 383.5㎡(116평)의 규모다.

장씨는 해당 건물을 20억원에 매입해 리모델링했다. 매입 당시 채권 최고액(9억원)으로 고려해 추산하면 대출 원금은 7억5000만 원으로, 전체 매매 금액의 38%를 대출받은 것으로 분석된다.

가수 장범준씨 연합뉴스

이 건물은 수인분당선 한티역에서 도보 5분가량 거리에 있으며, 은마아파트 사거리와도 가깝다. 대치동 학원가가 몰린 도곡로 이면에 위치한다.

장씨가 소유한 건물 일대는 전국에서 가장 인기 있는 학원 밀집 지역이다. 이 때문에 학원을 비롯해 주변 주택들에 대한 임대차 수요가 꾸준하다. 매입 당시 인근 부동산업계 관계자는 “대치동 학원들의 ‘젠트리피케이션’(둥지내몰림) 수혜가 기대되는 건물”이라고 말했다.

장씨는 건물 매입 후 지상 노출 가능한 반지하 주차장을 근린생활시설로 용도 변경했다. 해당 반지하 호실에서는 장씨의 어머니가 카페를 운영하고 있는 것으로 알려졌다.

이 건물의 현재 가치는 매입가 대비 51억원 오른 것으로 보인다.

빌딩로드부동산 중개법인 관계자는 뉴스1과의 인터뷰를 통해 ”최근 인근 거래 사례를 보면 건물 연식과 용도, 위치에 따라 3.3㎡(평)당 1억2000만~1억7000만 원에 매각됐다”고 말했다.

이어 “대지 면적과 건물 용도 및 준공 연도, 입지 요건 등에 가중치를 두고 예상 3.3㎡(평)단가인 1억 2000만원을 장씨의 빌딩 대지면적인 195㎡(59평)에 곱하면 약 71억원이 된다”고 설명했다.

최승우 기자 loonytuna@asiae.co.kr