지난해 민간분양 착공 23만가구…최근 10년 평균보다 16만↓

3년 연속 평균치 하회

지난해 민간 분양 주택의 착공 물량이 역대 두 번째로 적었던 것으로 확인됐다. 올해 민간 아파트 분양이 급감할 것으로 예상되는 가운데 지난해 민간 분양 주택 착공 물량도 최근 10년 평균치에 비해 16만 가구가 적었다.

리얼투데이가 국토교통부가 발표하는 주택건설실적통계를 토대로 집계한 결과, 지난해 민간 분양 주택 착공 실적(임대 제외)은 23만5171가구로 16일 집계됐다. 2015년부터 지난해까지 10년간 평균 착공 물량(39만7044가구)에 비해 16만가구가 작다.

최근 10년간 민간 분양 주택의 착공 실적을 보면 2015년 62만4977가구 2016년 56만4003가구 2017년 42만5061가구 등으로 점차 줄어들다가 2019년 34만7479가구까지 떨어졌다. 하지만 2021년 46만8952가구까지 반등했다가 2022년 이후 다시 하락세다.

2022년 31만8680가구로 30만대를 지켰으나 2023년 20만4794가구로 국토부가 통계를 집계하기 시작한 2011년 이래 최저치를 기록했다.

지난해는 2023년보다 증가했으나 여전히 평균에 미치지 못했다. 민간 분양 주택 착공 수는 올해 1월도 5819가구에 그쳤다.

착공물량 감소는 3~4년 뒤 입주 물량 부족으로 이어지게 된다. 주택 공급이 인허가와 착공, 분양, 입주 순으로 진행되기 때문이다. 전체 주택 공급 시장에서 민간 분양이 다수를 차지하고 있는 상황에서 물량 감소는 주택 매매시장에 영향을 준다.

63빌딩 전망대에서 바라본 여의도 아파트 모습. 사진=김현민 기자 kimhyun81@

오규민 기자 moh011@asiae.co.kr