금융권이 투자한 2.5조 '해외부동산' 부실…"오피스 시장 불안"

지난 3월말 기준, 전체 투자 규모의 7.27% 해당
부실 증가 규모는 줄었지만, 증가세 지속
금감원 "투자자산 부실화 가능성이 확대될 우려"

금융회사가 투자한 2조5000억원 규모의 해외부동산에서 부실이 발생한 것으로 나타났다. 금융당국은 부실 증가 규모가 지난해 3분기 이후 꾸준히 줄어들고 있지만 증가세가 지속되고 있어 손실흡수능력 제고를 지속적으로 유도할 방침이다.

19일 금융감독원에 따르면 지난 3월 말 기준 금융회사가 투자한 34조5000억원 규모의 해외부동산 중 2조5000억원에서 기한이익상실(EOD) 사유가 발생했다. 전체 투자 부동산의 7.27%에 해당하는 규모다.

부실 증가 규모는 900억원을 기록했다. 지난해 3분기 9800억원 증가한 부실자산은 4분기 1000억원 증가했다. 자산 유형별로는 복합시설 등에서 발생한 EOD 발생 규모가 전체(3조9000억원)의 38.03%로 1조4900억원에 달했다. 이어 주거용이 5.61%, 오피스가 4.13%를 기록했다.

금융권의 해외 부동산 대체투자 잔액은 지난 3월 말 기준 57조원으로 전 분기 대비 6000억원 감소했다. 금융권 총자산(6985조5000억원)의 0.8% 수준이다. 업권별로는 보험이 31조3000억원(55.0%), 은행이 12조원(21.0%), 증권이 7조8000억원(13.8%)으로 잔액이 많았고 상호금융, 여전, 저축은행 등이 뒤를 이었다.

지역별로는 북미가 36조1000억원(63.4%)으로 가장 큰 비중을 차지했고 유럽 10조2000억원(17.8%), 아시아 3조9000억원(6.9%), 기타 및 복수지역 6조7000억원(11.8%) 순이었다. 만기별로는 올해 말까지 6조8000억원 규모의 투자자산에서 만기가 도래하고 2026년과 2028년 말까지는 각각 18조2000억원, 13조7000억원 규모의 자산이 만기를 맞는다.

박귀욱 금감원 팀장은 "고금리 지속, 미국·유럽 등 해외 부동산 시장 개선 지연 등으로 해외 부동산 대체투자 금액은 전 분기 대비 감소했다"면서도 "재택근무 등으로 오피스 시장의 불확실성은 여전히 높아 EOD 발생 사업장 증가 등 투자자산 부실화 가능성이 확대될 우려가 있다"고 진단했다.

이에 금감원은 특이동향 사업장에 대한 처리현황을 상시 모니터링해 금융회사의 적정 손실인식과 손실흡수 능력 제고를 유도할 계획이다. 박 팀장은 "금융회사의 철저한 리스크 관리, 내부통제 등 건전한 투자 관행이 정착될 수 있도록 업무 프로세스 전반에 대한 점검·개선 추진하겠다"고 밝혔다.

임철영 기자 cylim@asiae.co.kr