서울 면목동 모아주택 2곳 통합심의 통과…950가구 공급

면목동 236-6·1251-4 일대 1·2구역
사업기간 6개월 단축 전망
내년 착공, 2029년 준공

서울 중랑구 면목동에 950가구를 공급하는 ‘모아타운’ 사업이 속도를 내고 있다.

서울시는 지난 29일 제1차 소규모주택정비 통합심의위원회를 열어 ‘면목동 86-3 모아타운 관리계획 변경안’과 ‘면목동 236-6·1251-4 일대 가로주택정비형 모아주택 1·2구역 사업시행계획안’에 대해 조건부 가결했다고 30일 밝혔다.

면목동 모아주택 1·2구역은 건축·도시계획·경관·교통·교육환경 등의 심의가 한 번에 이뤄진 첫 사례다. 시는 이를 통해 사업 기간이 6개월 이상 단축될 것으로 내다봤다.

면목동 86-3 일대는 노후 다가구·다세대주택이 밀집해 있고 주차장·녹지·편의시설 등이 부족해 주거 여건이 열악한 곳이다. 강북구 번동과 함께 모아타운 시범사업지로 선정돼 현재 모아주택사업 5개소(1~5구역)가 추진되고 있다.

서울 중랑구 면목동 모아타운 조감도. 사진제공=서울시

이번 심의 통과로 1·2구역에는 2개 단지, 총 9개 동, 950가구(임대주택 246가구 포함) 규모 아파트와 부대·복리시설이 들어설 예정이다. 지상에는 약 4900㎡ 녹지가, 지하에는 1241대 규모의 지하 주차장이 조성된다.

이를 위해 용도지역 상향이 이뤄진다. 기존 2종 일반주거지역(7층 이하)에서 3종 일반주거지역으로 상향된다.

각 구역 조합 간 건축협정과 특별건축구역 지정 등을 통해 사업 여건도 획기적으로 개선된다. 2구역의 경우 당초 2개 조합으로 사업을 추진 중이었으나 관리계획 수립 시 통합조합 설립을 유도해 디자인과 사업성, 공공성 측면에서 균형 있는 사업시행계획을 수립할 수 있게 됐다.

용도지역 상향, 용적률 완화에 따른 임대주택 246가구는 ‘소셜믹스’로 공급하고, 세입자 손실보상을 적용해 이주갈등을 선제적으로 차단할 방침이다. 구체적인 세입자 보상안은 세입자 현황 파악, 보상안 협의 등을 거쳐 사업시행계획인가 시 최종 확정된다.

이 단지에는 특화디자인이 적용된다. 저층부와 고층부로 이루어진 주동을 조화롭게 계획하고 단지 중앙에는 36층 랜드마크 주동을 배치했다. 특히 입면부는 지붕구조 특화, 오픈발코니, 저층부 입면 특화 설계로 창의적 디자인을 실현한다.

또 도심가로변에는 상업시설이, 커뮤니티가로변에는 체육시설·북카페가, 단지 간 연결되는 생활가로에는 도서관·경로당 등을 조성한다. 이와 함께 입주민을 위한 독립공간과 인근 주민들도 함께 사용할 수 있는 개방된 공간을 구분함으로써 안심주거단지와 열린 단지의 장점을 모두 살릴 수 있도록 계획할 전망이다.

1·2구역 사업은 올해 관리처분 및 사업시행인가를 거쳐 내년 착공, 2029년 준공할 계획이다. 3·4·5구역은 올해 안에 통합조합을 설립해 건축계획안을 확정한 후 통합심의 등 사업을 추진할 예정이다.

한병용 서울시 주택정책실장은 “면목동 주민들의 적극적인 사업추진과 통합심의 통과로 사업 기간이 단축돼 모아타운 사업이 탄력을 받게 됐다”면서, “앞으로도 주민이 원하는 지역은 원활한 사업 추진을 위해 적극 지원할 것”이라고 말했다.

권현지 기자 hjk@asiae.co.kr