3.3만가구 '평택지제역세권' 개발 난항 예고

"주민 의사 반한 일방적 개발" 주민 반발
철근누락 사태 LH 시행에 대한 반감도 커

3만3000가구의 주택이 들어서는 경기 '평택지제역세권(지제역세권)' 개발이 시작부터 난항을 예고하고 있다. "정부가 일방적 개발을 밀어붙인다"는 지역 주민들의 반발이 거센데다 사업시행자인 한국토지주택공사(LH)에 대한 반감이 만만찮다.

31일 평택시와 현지 주민들에 따르면 최근 지제역세권 일대 주민들의 모임인 '지제·방축 비상대책위원회'는 평택시청 앞에서 집회를 열고 "주민 동의 없는 국토교통부의 개발 계획을 철회하라"고 주장했다. 비대위는 특히 최근 잇따른 아파트 철근 누락 사태로 물의를 빚고 있는 LH의 사업시행에 대해서도 강한 거부감을 드러냈다.

지제역세권은 평택시 지제·신대·세교·모곡동, 고덕면 일대 453만㎡ 규모의 공공주택지구다. 지난 6월 국토교통부가 첨단산업단지 주거 지원을 위해 지구 지정계획을 발표했다. 평택-화성-용인으로 이어지는 이른바 '반도체 메가 클러스터' 구상의 일환이다. 지구 내에는 3만3000가구의 주택이 공급된다. 국토부는 내년까지 지구지정 절차를 마무리하고 이르면 오는 2026년 사전청약을 시작할 방침이다.

정부는 특히 지제역세권에 '콤팩트 앤 네트워크(Compact & Network)' 방식의 개발 구상을 도입할 방침이다. 이는 도시 중심을 수직적으로 고밀 개발하고 생활 인프라 등 도시 각 기능을 수평적으로 근접 배치하여 주민의 접근성을 향상시키는 도시공간 구조다.

하지만 지역 내에서는 강제 수용 방식의 택지개발에 대한 반발이 만만치 않다. 비대위측은 "이미 2년여 전부터 지제역세권 일대에서는 도시개발사업이 추진돼 온데다 주변 지역에 대한 개발 행위허가가 지속적으로 이뤄져 왔다"며 "이제와서 난개발 우려 때문에 강제수용 방식의 택지개발을 하겠다는 것은 이해할 수 없다"는 입장이다.

이지은 비대위 행정실장은 "주민 의사에 반한 강제수용 방식 택지개발로 개인의 재산권 침해가 반복되고 있다"며 "최근 철근 누락사태에서 보듯 결과적으로 LH라는 공기업의 배만 불리는 셈"이라고 비판했다.

지역 부동산 시장에서는 3만가구가 넘는 대규모 주택 공급에 따른 공급 과잉을 우려하는 목소리도 만만찮다. 삼성전자 평택캠퍼스가 들어선 고덕일반산업단지의 배후도시 기능을 담당하는 고덕국제신도시(고덕지구)에 5만8000여가구의 주택이 조성중인 상황에서 추가로 대규모 택지가 조성되면 주변 시장에 악영향을 미칠 수 있다는 것이다.

이 지역 A공인중개사사무소 관계자는 "인구 50만여 명 수준인 평택시에 10만가구에 육박하는 택지 개발이 이뤄지면 구도심 등 기존 주택시장은 타격을 받을 것"이라며 "정부가 지역 수급 상황을 고려하지 않고 숫자 채우기에만 급급한것 같다"고 비판했다.

정두환 기자 dhjung69@asiae.co.kr