직주근접 입지 갖춘 천왕역 모아엘가 트레뷰, 특별 분양 실시

- 구로·가산디지털단지 가까워 편리한 통근환경… 광명전통재래시장도 인접
- 천왕역세권 등 다수의 도시환경정비사업으로 쾌적한 주거환경도 기대

서울 서남부권 구로구 오류동 일원에서 분양 중인 ‘천왕역 모아엘가 트레뷰’가 우수한 직주근접으로 수요자들의 큰 주목을 받고 있다. 최근 부동산시장의 불황으로 수요자들이 ‘똘똘한 한 채’로 옥석 가리기에 나선 가운데, 직주근접 입지가 중요한 요소로 꼽히고 있어서다.

단지가 위치한 구로구 오류동과 맞닿아 있는 천왕동에는 약 15만명의 근로자가 근무하고 있는 구로디지털단지 및 가산디지털단지가 있어 우수한 통근환경을 갖췄다. 단지에서 지하철 이용 시 가산디지털단지까지 10분 대로 이동이 가능하며, 구로디지털단지와도 약 20분대 거리에 인접해 있다.

또한, 구로구, 금천구, 광명시를 아우르는 매머드급 상업시설인 광명전통래시장이 도시철도 1코스에 위치하고 있으며, 인천방향으로 부평 한국GM공장이 지하철 기준으로 20분 거리에 위치해 있어 직주근접의 폭이 넓다.

‘천왕역 모아엘가 트레뷰’는 강남 주요 업무지구까지의 이동도 편리하다. 우선 단지가 서울지하철 7호선 천왕역까지 도보 기준 약 1분거리에 위치해 있다. 천왕역을 이용 시 7호선 강남고속버스터미널역, 논현역 등 서울의 주요 업무지구까지 직통으로 30분대 이동이 가능하다. 천왕역에서 한 정거장 거리의 온수역으로 이동 시 서울지하철 1호선도 이용하기 쉽다.

아울러 교통호재도 갖춰 향후 더욱 편리한 광역교통망을 갖출 전망이다. 단지 인근에 대곡소사선과 신구로선 등 다수의 철도사업이 예정되어 있는 것은 물론 GTX-B노선(예정)도 가시화되고 있다. 남부순환로, 서울외곽순환도로 등을 이용한 자가용 이동도 편리하다.

이 단지는 교육시설도 다수 갖춰져 있어 학부모 수요자들의 관심도 높다. 단지 인근에 오류남초 및 병설유치원, 오남중학교, 우신중고교, 세종과학고 등 다수의 초중고교가 위치해 있다.

각종 생활인프라도 다양하게 갖춰져 있다. 대형마트, 홈플러스 익스프레스, 롯데시네마 등 상업·문화시설은 물론 천왕파출소, 오류보건소, 구로우체국 등 다수의 관공서가 위치해 있다. 또한, 천왕산, 개웅산이 인접해 쾌적한 여가생활이 가능하다. 천왕산 내에 약 2만7,550㎡의 가족캠핑장, 천왕도시 자연공원을 이용하기 쉬우며, 개웅산 내 개봉공원, 개웅산공원도 인접하다. 특히 천왕산으로 이어지는 구로올레길이 가까이 있어 접근성이 좋다.

이러한 우수한 주거환경에 더해 ‘천왕역 모아엘가 트레뷰’는 계약자 특별혜택까지 제공한다. 우선 계약금 분납제를 실시해 계약금에 대한 부담을 낮췄고 두 번째로 중도금 무이자를 실시해 대출금리에 대한 부담을 덜어준다. 아울러 발코니 확장도 무상으로 제공해 수요자들은 부담을 더 낮출 수 있다. 아울러 84타입은 개인의 신용도에 따라 추가 대출이 가능해 무이자 혜택의 범위가 넓어진다.

11월 10일 정부가 발표한 부동산 대책에 따른 호재도 기대된다. 이번 대책에서는 LTV규제 완화를 기존 계획했던 2023년 초에서 2022년 12월로 앞당겼으며, 생애 최초 주택구입자를 대상으로 세제지원 요건을 완화했다. 특히 실수요자 지원 확대를 위해 취득세 감면 추징 예외 요건을 강화해 세금에 대한 부담이 낮아졌다.

규제지역 내 LTV 한도 확대도 호재다. 실수요자를 대상으로 대출한도를 기존 4억원에서 6억원까지 확대했다. 정부 주도하에 신규 대출상품도 출시되었다. 기존 보금자리론 대비 주택가격 및 소득요건 등을 확대한 특례보금자리론이 운영될 예정이다.

천왕역 모아엘가 트레뷰는 정부의 이번 부동산 대책의 수혜를 직접적으로 받는 단지인 만큼 기존보다 높은 관심이 예상된다고 분양관계자는 설명했다.

‘천왕역 모아엘가 트레뷰’ 분양관계자는 “이 단지는 우수한 직주근접은 물론 풍부한 금융혜택을 제공하는 만큼 불황기에 수요자분들이 관심을 가질 만한 신규 단지”라며 “현재 갖춰진 인프라도 우수하지만, 다수의 정비사업으로 주거환경 개선까지 기대돼 향후 프리미엄이 크게 붙을 수 있는 잠재력을 갖춘 지역”이라고 조언했다.

단지 내부에서의 편리한 생활 또한 가능하다. 단지 내 약 222평, 별도 3층 규모의 구립어린이집, 약 600평 2층 규모의 구립도서관, 독서실, 북카페, 키즈룸, 휘트니스실, G/X실 등 풍부한 커뮤니티시설이 갖춰졌다.

한편 ‘천왕역 모아엘가 트레뷰’는 일반분양 67~84㎡, 140세대, 지하 4층~지상 26층, 4개동 총 440세대 규모로 조성되며, 주택전시관을 운영 중이다.

최봉석 기자 mail00@asiae.co.kr