전 실에서 누리는 오션뷰… ‘울산 롯데캐슬 블루마리나' 생활숙박시설 분양예정

- 지하 5층~지상 43층, 3개 동, 전용면적 63~259㎡ 총 696실
- 전체 호실에서 누리는, 탁 트인 동해바다 ‘오션뷰’…프리미엄 기대감도 높아

롯데건설이 울산광역시 북구 산하동 일원에서 ‘울산 롯데캐슬 블루마리나’ 생활숙박시설을 분양 예정이다. 전체 호실에서 아름다운 동해바다 ‘오션뷰(View)’를 누릴 수 있다는 강점이 있어 프리미엄도 높게 형성될 것으로 전망되고 있다.

‘울산 롯데캐슬 블루마리나’는 역대 롯데리조트 중 가장 큰 규모의 롯데리조트(예정) 내에 들어서는 생활숙박시설이다. 지하 5층~지상 43층, 3개 동, 전용면적 63~259㎡ 총 696실 규모다. 전용면적별로는 ▲63㎡A 319실 ▲63㎡B 7실 ▲92㎡A 183실 ▲92㎡B 150실 ▲104㎡A 7실 ▲104㎡B 9실 ▲104㎡C 12실 ▲104㎡D 7실 ▲259㎡P 2실이며, 9개의 다양한 타입으로 구성해 수요자들의 니즈와 라이프스타일에 맞췄다.

일반적으로 오션뷰를 누릴 수 있는 호실은 고층부로 한정됐지만, ‘울산 롯데캐슬 블루마리나’는 지대가 높아 저층부터 고층까지 전 호실에서 동해바다 조망을 즐길 수 있는 것이 특징이다. 특히 단지 인근에는 ‘강동몽돌해변’이 펼쳐져있는데, 이곳은 반짝이는 작은 자갈인 ‘몽돌’로 이뤄진 해변으로 지역 대표 관광지로 자리매김한 곳이다. 일반적인 백사장과는 또 다른 매력을 느낄 수 있으며, 호실에 따라서는 주변 정자해수욕장 및 정자항까지 연결된 파노라마뷰까지 즐길 수도 있다.

오션뷰를 누릴 수 있는 단지는 가격상승률도 높게 나타나곤 한다. 대표적인 오션뷰 건축물인 부산의 ‘해운대엘시티더샵’ 전용 144㎡ 고층부의 가격은 올해 5월 38억 원에 실거래 되며 신고가를 경신했다. 같은 평수 고층부가 지난 2020년 5월 최고 20억8400만 원에 거래됐던 바 있는데, 이와 비교하면 만 2년 만에 무려 17억 원이 넘게 오른 셈이다. 전용 161㎡ 역시 올해 3월 48억5000만 원에 손 바뀜 되며 신고가를 경신했다.

분양 관계자는 “오션뷰가 가능한 물량을 보유하기만 해도 프리미엄이 붙기 마련인데, ‘울산 롯데캐슬 블루마리나’는 전체 호실에서 오션뷰를 즐길 수 있어 기대감이 높다”며 “독보적인 오션뷰 매력으로 수요자들의 선호도가 높아지고 프리미엄도 높게 붙을 것으로 보인다”고 의견을 말했다.

한편 단지가 들어서는 롯데리조트(예정)는 속초·부여·제주에 이은 4번째 롯데리조트다. 대지면적만 약 10만8708㎡(축구장 15배)에 달하는 ‘원스톱(One-stop)’ 휴양·레저시설로 계획됐다. 생활숙박시설을 비롯해 콘도미니엄, 가든형워터파크, 잠수풀(Pool), 유적공원, 글램핑장, 판매시설 등이 다양하게 들어설 계획이다.

‘울산 롯데캐슬 블루마리나’의 계약자들은 이 리조트의 인프라들을 가깝게 누릴 수 있을 전망이다. 이에 더해 단지 전용 커뮤니티시설로 스카이라운지, 인피니티풀, 골프연습장, 피트니스 등도 예정됐다.

‘롯데캐슬’의 특화평면 적용으로 수요층도 확대될 것으로 보인다. 일반적으로 생활숙박시설은 작은 평형의 ‘원룸’ 구조인데, ‘울산 롯데캐슬 블루마리나’는 평형대를 키우고 전 호실을 2~3룸으로 설계했다. 실사용자는 물론 가족단위 관광수요까지 흡수할 수 있고, 희소성과 편의성도 더해질 전망이다.

브랜드프리미엄도 기대된다. 롯데캐슬의 생활숙박시설은 지난해 ‘마곡 롯데캐슬 르웨스트’와 ‘부산 롯데캐슬 드메르’가 모두 세 자릿 수의 평균 청약경쟁률을 기록, 프리미엄을 수치로 입증한 바 있다.

올해 ‘부·울·경 메가시티’가 정식 출범했고 광역 교통인프라 개발계획들이 풍부하다는 것도 호재다. 메가시티에서는 현재 부산·울산·경남지역을 ‘1시간 생활권’으로 묶는 사업이 추진되는 중이며, 계획대로 울산외곽순환고속도로, 동해남부선, 울산동남권순환광역철도, 울산도시철도트램 등 다양한 광역교통망이 구축되면 단지로의 광역 접근성도 크게 개선될 전망이다.

아파트나 오피스텔 대비 각종 규제도 덜하다. ‘울산 롯데캐슬 블루마리나’는 전매제한이 없고, 주택담보대출 규제도 미 적용되며 각종 세 부담으로부터 상대적으로 자유롭다.

‘울산 롯데캐슬 블루마리나’는 견본전시관을 마련할 예정이다.

최봉석 기자 mail00@asiae.co.kr