전국 아파트 낙찰가율 올해 최저치…금리인상·매물적체 등 영향

지지옥션 '2022년 6월 경매동향보고서'

전국 아파트 경매 진행건수 및 낙찰가율, 낙찰률/자료=지지옥션

[아시아경제 황서율 기자] 경매시장에서 아파트 낙찰가율이 올해 최저치를 경신했다. 금리인상, 매매시장 매물적체, DSR(총부채원리금상환비율) 강화 등 대출규제 강화 등이 영향을 끼친 것으로 보인다.

7일 법원경매 전문기업 지지옥션이 발표한 '2022년 6월 경매동향보고서'에 따르면 전국 아파트 낙찰가율은 전월(94.3%)대비 0.5%포인트 하락한 93.8%를 기록했다. 경매 진행건수는 1330건으로 이 중 599건이 낙찰됐다. 평균 응찰자 수도 6.1명으로 전달(7.2명)보다 1.1명 줄었다. 낙찰률은 45.0%로 전월(42.8%)에 비해 2.2%포인트 상승했다.

수도권 지역을 살펴보면, 서울 아파트 낙찰률과 낙찰가율은 상승했다. 낙찰률은 56.1%로 전월(35.6%) 대비 20.5%p 상승했고, 낙찰가율은 전월(96.8%) 보다 13.2%p 오른 110.0%를 기록하며 올들어 가장 높은 수치를 보였다. 대출규제 및 금리인상에 영향을 받지 않는 강남권 고가 아파트가 높게 낙찰되면서 서울 아파트 전체 낙찰가율을 끌어 올렸다. 평균 응찰자 수는 전월(3.8명)과 비슷한 3.6명으로 집계됐다.

경기 아파트 경매지표는 모두 하락했다. 낙찰가율은 3.0%포인트 하락한 90.7%로 집계되며 올해 최저치를 기록했다. 낙찰률은 전월 대비 8.2% 포인트 하락한 46.4%, 평균 응찰자 수는 전달 대비 1.3명 감소한 8.0명이었다.

인천은 2020년 12월 이후 1년 6개월만에 낙찰가율 80%대로 진입했다. 전월(96.8%) 대비 낙찰가율이 8.0%포인트 하락했다. 평균 응찰자 수도 전월 대비 1.2명 감소한 5.4명이었다. 낙찰률은 전달에 비해 8.2%포인트 상승한 50.8%를 기록했다. 중저가 아파트 위주로 낙찰가율 강세를 보이던 경기와 인천 아파트도 매수세가 꺾인 모습이다.

지방 5대 광역시 중에는 대전만 낙찰가율(88.4%)이 상승했다. 그러나 2개월 연속 90%대를 밑돌며 침체된 모습이다. 가장 낮은 낙찰가율을 기록한 대구(81.3%)는 2014년 1월(81.1%) 이후 최저치를 기록했다. 울산은 93.3%, 부산 95.9%, 광주 96.0%로 모두 전월대비 하락했다.

8개 도 중 낙찰가율이 가장 높았던 지역은 강원도(108.2%)로 전월(99.3%)대비 8.9%포인트 오르면서 3개월만에 다시 100%대에 진입했다. 강릉시와 춘천시를 중심으로 공시가격 1억원 미만 아파트가 강세를 보였다.

낙찰가율이 가장 큰 폭으로 하락한 지역은 전남(87.4%)으로 전월(106.1%) 대비 18.7%포인트 떨어졌다. 이어 전북(85.8%)이 9.4%포인트 하락, 충북(84.5%)은 6.4%포인트, 경북(91.9%) 4.9%포인트, 경남(89.5%)과 충남(90.6%)은 각각 2.9%포인트, 0.6%포인트 하락했다. 단 1건이 낙찰된 제주와 세종은 100%와 71.6%의 낙찰가율을 기록했다.

황서율 기자 chestnut@asiae.co.kr