하나은행·신한은행 등 대주단 참여
상장전 지분 투자 유치로 1550억 추가 확보
연내 코스피 IPO 추진
[아시아경제 임정수 기자]
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㈜의 자회사
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리츠가 서울 종로구에 있는
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서린동 본사 사옥 빌딩과 116개의 주유소를 매입하기 위해 1조원 이상의 자금을 차입금으로 조달했다. 상장 전 지분투자(프리IPO)와
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그룹의 출자 자금을 합쳐 총 2조원에
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그룹 보유 부동산을 매입할 계획이다.
6일 투자은행(IB) 업계에 따르면
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리츠는 하나은행 등의 대주단으로부터 총 6018억원의 자금을 대출 형태로 마련했다. 대출 만기는 3년이다. 원금을 만기에 일시 상환하기로 했지만, 경우에 따라
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리츠가 조기 상환할 수 있는 조건이다.
조달한 자금은 빌딩 매입에 사용한다.
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리츠는 앞서
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서린동 사옥을 약 1조원에 사기로 계약한 바 있다.
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서린동 사옥은 상업용 오피스가 밀집한 종로 1가에 위치해 있다. 현재
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그룹 계열사가 입주해 있는 상태다.
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리츠는 SK에너지 주유소 매입 용도로 4501억원의 대출을 받았다.
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리츠가 그룹 계열사 부동산을 매입하기 위해 빌린 자금은 모두 1조519억원 규모다.
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리츠는 대규모 차입과 동시에 1550억원 어치의 지분 프리IPO도 단행했다. 새마을금고중앙회(470억원), 이지스자산운용(470억원), 코람코자산운용(470억원), 삼성증권(55억원), 한국투자증권(55억원), 메리츠증권(30억원) 등이
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리츠가 발행하는 주식에 투자했다.
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㈜ 출자 자금+프리IPO+인수금융(차입) 등으로 조달한 자금을 더해 7월 초까지 서린 빌딩과
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주유소 등 주요 자산 매입을 마무리할 계획이다.
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리츠가 매입하는 부동산 자산의 가치는 총 2조원에 육박한다.
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리츠는 프리IPO를 하면서 투자자들에게 유가증권시장(코스피) 상장도 약속했다. 지난달 29일 열린 이사회에서 연내 코스피 상장을 의결했다. 공모 규모는 약 2000억~3000억원 수준으로 전망된다. 예상 배당률은 5% 내외로 우량 자산인데도 수익률이 높은 것으로 평가된다. 공모 후 국내 리츠로는 최초로 분기 배당을 계획 중이다.
IPO 이후에도
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그룹 계열사들이 서린동 사옥을 장기 책임임대차 계약(마스터리스)을 체결해 그대로 사용한다. SK에너지 또한
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주유소들을 대부분 임차해 사용할 계획이다. 우량 기업들이 해당 부동산을 사용하면서 임차료를 납부해, 배당 안정성이 높은 것으로 평가된다.
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리츠는 공모 후 추가로 국내외 자산을 매입하거나 보유 자산의 가치를 증대시키는 가치제고(밸류 업) 작업을 지속적으로 추진하겠다고 밝혔다
임정수 기자 agrement@asiae.co.kr
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