신주거단지로 떠오르며 배후수요 확보한 청량리역 일대 ‘힐스에비뉴 청량리역’ 눈길

풍부한 배후수요 갖춘 청량리역 일대 상업시설… 안정적 투자수익 기대
‘힐스 에비뉴 청량리역’ 수요자 관심 집중

최근 청량리역 일대가 성공적인 주거시설 공급과 함께 대규모 주거환경 개선사업으로 주택수요를 확보하며 지역의 상권 활성화도 기대되는 가운데, ‘힐스 에비뉴 청량리역’이 이 지역의 핵심상업 시설로 자리매김 할 전망이다.

청량리역 일대는 주거환경이 대폭 개선되며 주거수요가 증가하는 추세이다. 이에 청량리 4구역 재개발도 예정이라 인구유입은 계속될 전망으로, 상업시설의 배후수요가 안정적으로 확보된 곳이라고 할 수 있다.

하지만 이 곳은 과거 주변의 유해시설과 경동시장 등이 위치해 상권형성에 어려움을 겪은 지역으로, 유해시설 철거와 함께 청량리 역세권 개발이 이루어진 것은 최근의 일이다. 기존 청량리역 민자역사 내에 있는 상업시설만으로 늘어난 수요를 충족하기 어렵고, 새로운 상업시설과 상권형성이 필요한 상황인 것이다.

이러한 상황에서 ‘힐스 에비뉴 청량리역’이 신 상권형성을 주도하는 상업시설이 될 기대가 커 수요자들의 이목이 집중되고 있다. 이 상업시설은 청량리역 일대 주거단지를 모두 배후수요로 확보하는 지리적 위치를 가진다. 특히 1,000세대 이상의 미주아파트와는 바로 인접하고 있어 상권형성에 우수한 조건을 가진다.

또한 청량리 일대의 교통중심지에 위치해 더욱 많은 배후수요를 포괄할 수 있다는 강점 또한 가진다. 청량리역과의 뛰어난 접근성을 갖췄으며, 왕산로와 인접하여 버스를 이용한 대중교통 이동 시 반드시 ‘힐스 에비뉴 청량리역’을 지나쳐야 하는 입지적 장점이 있기 때문이다.

업계전문가는 “신도시나 대규모 개발지들의 경우 새롭게 유입되는 수요자들을 위한 생활 인프라가 반드시 형성되어야 하는 만큼 상업·업무용 시설의 공급도 중요한 요소이다”며 “최근 저금리 기조와 주택시장의 위축으로 수익형 부동산에 대한 관심이 증가하고 있는 만큼 주택시장의 흥행지를 눈 여겨 보는 것도 좋다”고 말했다.

현대건설이 서울특별시 동대문구 청량리동 235-6번지 일원 미주상가 B동을 개발하여 공급하는 ‘힐스테이트 청량리역’은 지하 7층~지상 20층, 전용면적 20~44㎡ 규모의 주거형 오피스텔 총 954실과 상업시설 및 공공업무시설(동주민센터)로 구성된다.

이 중 상업시설인 힐스 에비뉴 청량리역은 지하 1층~지상4층에 위치한다. 특히 단지내 공공업무시설에는 청량리동 주민센터, 자치회관, 동대본부 등 기존 동주민센터 시설은 물론 공동육아방, 북카페, 체력단련장 등 문화, 복지 관련 시설이 함께 들어서 풍부한 생활인프라도 갖출 예정이다. 여기에 청량리종합시장, 경동시장 등이 위치하고 있어 기존 재래상권과의 시너지효과도 기대된다.

인근으로 속속 이어지고 있는 도시정비 사업들도 ‘힐스 에비뉴 청량리역’의 미래가치를 더욱 밝게 한다. 전농동 동부청과시장 도시정비 사업을 시작으로 청량리 4구역 재개발 등 다소 낙후되어 있는 청량리역 일대의 시장 및 주거환경이 개선될 예정으로 ‘힐스테이트 청량리역’ 상업시설을 중심으로 하는 청량리동 일대의 많은 인구유입이 예상된다.

여기에 청량리동과 회기동 등 홍릉 일대를 바이오ㆍ의료 연구개발(R&D) 거점으로 구축하고, 주변 대학ㆍ연구기관ㆍ기업ㆍ병원을 연계해 바이오 의료 클러스터를 조성할 계획으로, 지난해 1단계 사업이 마무리됐다. 이어 오는 2021년 사업 2단계 ‘BTㆍIT 융합센터’, ‘글로벌협력동’, 2024년 ‘첨단의료기기개발센터’가 조성될 예정인 만큼 상업시설의 필수요소인 배후수요는 더욱 늘어날 전망이다.

현대건설만의 차별화된 상업시설 설계도 기대되는 요소이다. 힐스 에비뉴 청량리역은 대로변 스트리트형 설계를 통해 뛰어난 가시성을 자랑하며, 선큰 및 중앙 광장과의 연계를 통해 체류시간을 증가시키고 에스컬레이터 설치로 상업시설 접근성 및 편의성을 높였다.

‘힐스테이트 청량리역’ 분양관계자는 “청량리역 일대의 주거환경이 개선되며 인구가 증가하는 추세라 이를 위한 상업시설 공급이 필요한 시점이다”며 “힐스 에비뉴 청량리역은 청량리역 일대 개발의 서막을 알리는 상업시설인 만큼 일대를 대표하는 상권으로 거듭나게 될 것이다”고 말했다.

‘힐스에비뉴 청량리역’은 현재 동대문구 청량리동 235-2번지 일원에 위치한 모델하우스에서 관람 및 자세한 상담이 가능하다.

임소라 기자 mail00@asiae.co.kr