중소형 대단지 ‘화성시청역 서희스타힐스4차 숲속마을’ 수요자가 먼저 선택

3.3㎡ 당 700만원 초반대부터 시작하는 조합원 모집가격… 가성비도 up

경기도 화성시 ‘화성시청역 서희스타힐스4차 숲속마을’ 지역주택조합아파트가 전 세대 중소형으로 구성한 대단지 아파트로 인기를 누리고 있다.

최근 부동산 시장에서 각종 규제가 잇따르며 거래가 줄고 있는 가운데 가격부담이 덜한 중소형 아파트에 대한 관심은 여전히 뜨겁기 때문이다.

한국감정원 자료를 살펴보면 중소형의 인기는 거래량에서도 확인이 가능하다. 실제 올 4월까지 지난 1년간 수도권에서 거래된 아파트 중 전용 85㎡ 미만 중소형 아파트매매 거래량은 29만7776가구로 전체 거래량(36만9346가구)의 80.62%를 차지했다. 반면 전용 85㎡ 초과 중대형 아파트매매 거래량은 7만1570가구에 그쳤다.

중소형 타입의 대단지 아파트가 주택시장 거래를 선도하는 가운데 조합원 모집 중인 ‘화성시청역 서희스타힐스4차 숲속마을’은 최고 24층, 총 20개동 1846세대 대단지로 건립예정이다. 수요자들의 선호도가 가장 높은 전용면적 59㎡, 75㎡, 84㎡인 중소형만 구성된다.

1000가구 이상 대단지 아파트로 넉넉한 휴게공간과 보안시설 등이 잘 갖춰지는 장점 등을 토대로 지역 랜드마크로 자리매김 할 것이라 예상된다.

내부는 중소형에서 보기 드문 전 세대 4베이를 적용해 호평 받고 있다. 일부 세대에는 팬트리 공간도 제공되며, ‘ㄱ’ ‘ㄷ’ 자형의 효율적 주방공간은 여심을 사로잡기 충분하다는 평가를 받고 있다.

단지 내에는 남녀노소 누구나 이용 가능한 피트니스센터와 주민운동시설, 보육시설, 실버클럽, 키즈클럽, 작은도서관 등의 커뮤니티시설이 구성된다. 더불어 클러스트프라자와 힐링둘레길, 커뮤니티가든, 진입광장, 바닥분수 등 친환경 조경시설이 함께 설계된다.

단지 내 주차장은 법정 주차대수 이상의 여유로운 주차공간 확보했고, 지상주차장을 최소화시켰다. 중형주차공간 최대설치와 여성 및 노약자 주차편의성까지 배려하는 세심함을 보여 호평 받고 있다.

특히 이 단지는 3.3㎡ 당 700만원대초반(발코니 확장비 포함)부터 시작하는 합리적인 조합원 모집가격을 제시해 수요자들의 시선을 사로잡고 있다.

수도권에서 찾아보기 힘든 친환경 요소를 갖추고 있다. 근거리에 함봉산이 위치해 숲세권 프리미엄이 기대되며, 일부 세대에서는 서해바다 조망도 가능하다.

단지 바로 옆에는 초등학교가 건립 될 예정이다. 이미 도보통학이 가능한 활초초, 동양초, 남양중, 남양고 등도 자리해 일명 학세권 프리미엄도 기대된다.

뿐만 아니라 역세권 프리미엄도 빼 놓을 수 없다. 오는 2020년 개통 예정인 서해안 복선전철 화성시청역이 가까운 역세권 단지로 탈서울 수요자를 흡수하기 유리한 조건을 갖췄다. 화성시청역이 개통되면 여의도까지 30분대 진입이 가능해 진다.

지난해 11월에는 남양~안산 간 77번 국도(문호교차로~초지교차로)확장 공사구간이 개통돼 안산까지 10분대로 진입이 가능하며, 오는 2021년 개통 예정인 ‘인천발 KTX 직결사업’ 중 하나인 안산 KTX 초지역 이용도 수월할 것으로 전망된다.

인천발 KTX와 환승이 되는 어천역도 가까워 광명시까지 이동이 편리해진다. ‘인천발 KTX 직결사업’은 인천 송도역에서 출발해 안산 초지역과 화성 어천역을 거쳐 경부고속철도와 연결하게 된다.

지난 1월 24일에는 안산시 초지동과 화성시 송산그린시티를 연결하는 길이 842m의 별망지하차도도 개통돼 안산시가 더욱 가까워졌다. 여기에 평택~시흥간 고속도로와 69번 도로가 있고, 제2서해안고속도로와 비봉~매송간 고속도로, 제2외곽순환도로까지 개통을 앞두고 있다.

직주근접 단지로써 일대에는 현대기아자동차연구소와 화성바이오밸리, 마도산업단지, 북양산업단지, 송정산업단지 등 대규모 산업단지가 자리한다.

이 단지는 중심상업시설과 화성시청, 은행, 병원, 대형마트, 복합문화센터 등이 밀집한 남양뉴타운이 가까워 주거 편의성이 높다. 여기에 남양뉴타운 내 ‘화성 유일병원(가칭)’이 지하 2층~지상 6층, 300병상 이상의 종합병원 규모로 내년 5월 준공을 앞두고 있어 화성 서부지역의 의료서비스가 한층 개선될 전망이다.

분양관계자는 “이 단지는 지금 지구단위계획 결정고시 및 조합설립인가, 통합심의(건축, 경관, 교통) 승인이 완료됐고, 지역주택조합 사업에 있어 가장 중요한 부분인 건축사업부지(토지) 이전등기도 100%완료되어 사업추진에 청신호가 들어와 사업에 박차를 가하고 있다”며 “토지 확보 난항으로 인한 사업기간 연장이나 금융비용 부담이 조합원에게 전가되는 등의 리스크가 없어 큰 장점으로 작용할 것이다”고 전했다.

한편, 화성시청역 서희스타힐스4차 숲속마을은 경기도 화성시 신남리 산 96-8번지 일대에 자리하며, 일반분양 전 마지막 선착순 동.호 지정 계약이 현재 진행 중이다. 주택홍보관은 경기도 화성시 남양읍 남양리 2072-21 번지에 위치한다.

이용수 기자 mark@asiae.co.kr