탈서울화에 주목 받는 프리미엄 단지 ‘화성시청역 서희스타힐스4차’ 조합원 모집

화성시청역ㆍ남양뉴타운ㆍ화성바이오밸리 등 프리미엄 요소 두루 갖춰

서울을 떠나 내집마련에 나서는 수요자들이 꾸준히 늘고 있다. 인구과밀화와 정부의 강력한 부동산 규제에도 여전히 서울과 수도권 주요 도시의 집값이 높은 수준을 유지하고 있기 때문이다. 여기에 대출 규제 강화에 따라 매매, 청약시장에서 조차 자금력이 충분한 사람들만 유리해진 것이란 목소리도 커지고 있다. 이른 바 경제적 양극화가 심화된 상황이다.

‘탈서울’을 선택한 수요자들은 서울 접근성이 우수한 수도권 지역을 선택하고 있다. 즉, 서울생활권을 유지하며 합리적인 가격을 갖춘 경기권 등 수도권 주거지를 선호하고 있다.

통계청 자료를 살펴보면, 지난 2017년 한 해만 157만1423명의 서울시민이 타 지역으로 이동했다. 이 중 경기도로 이주한 사람은 34만2433명이며, 이 수치는 총 서울 전출자 중 21.79%를 차지한다.

부동산 관계자는 “최근 7~8년 사이 이어진 탈서울 가속화는 서울의 급등한 집값에 비해 경기 지역은 아직 오름세가 더딘 지역이 많고, 더불어 교통이 편리해지며 경기도에서도 서울생활권 유지가 가능하기 때문으로 보고 있다”고 설명했다.

이런 가운데 다양한 교통호재와 주거환경이 큰 폭으로 개선되고 있는 경기도 화성시가 탈서울 수요자들의 시선을 사로잡고 있다. 실제 화성시는 탈서울 수요를 가장 많이 흡수한 지역으로 분석되고 있으며, 지난 9년간 전국에서 인구유입 비율이(26만2214명) 가장 높은 도시 1위를 기록한 바 있다.

이런 화성시 ‘남양뉴타운’ 일대에 들어서는 ‘화성시청역 서희스타힐스4차 숲속마을’ 지역주택조합 아파트가 내 집 마련 수요자들의 이목을 집중시키고 있다.

이 단지는 오는 2020년 개통 예정인 서해안 복선전철 화성시청역과도 가까운 거리에 자리한다. 화성시청역 개통 후 여의도까지 30분대 진출입이 가능해질 예정이라 서울생활권을 선호하는 수요자들의 만족도를 높이고 있다.

일대에는 제2서해안고속도로와 비봉~매송간 고속도로, 제2외곽순환도로 등도 개통계획 및 진행 중이다. 작년 11월에는 남양~안산 간 77번 국도(문호교차로~초지교차로) 확장 공사구간이 개통됐다. 이에 안산까지 10분대로 진출입 가능하며, 오는 2021년 개통 예정인 ‘인천발 KTX 직결사업’ 중 하나인 안산 KTX 초지역 이용도 편리하게 이용 할 수 있게 된다.

인천발 KTX와 환승이 되는 어천역도 가까워 광명시로의 이동이 편리하며, 이러한 ‘인천발 KTX 직결사업’은 인천 송도역에서 출발해 안산 초지역과 화성 어천역을 거쳐 경부고속철도와 연결된다.

지난 1월 24일 개통된 길이 842m의 별망지하차도는 안산시 초지동과 화성시 송산그린시티를 연결해 주기 때문에 안산시 진입이 한층 더 수월해 졌다. 이 밖에도 평택~시흥간 고속도로, 69번 도로 진입도 편리하다.

화성시청역 서희스타힐스4차 숲속마을 가까운 곳에는 ‘남양뉴타운’이 있어 생활편의성을 높이는 데 크게 일조한다. 남양뉴타운 내에는 중심상업시설과 화성시청, 은행, 병원, 대형마트, 복합문화센터 등 다양한 생활편의시설이 있고, ‘화성 유일병원(가칭)’이 지하 2층~지상 6층, 300병상 이상의 종합병원 규모로 내년 5월 준공을 앞두고 있다. 이를 통해 화성 서부지역의 의료서비스가 한층 개선될 전망이다.

또한 단지 바로 옆으로 초등학교가 건립 될 예정이며, 이미 도보통학이 가능한 활초초와 동양초, 남양중, 남양고 등이 자리해 자녀가 있는 수요자들의 눈길을 사로잡고 있다.

뿐만 아니라 단지 인근으로 대기업 등 산업단지가 밀집돼 있어 탄탄한 배후수요를 확보하고 있다. 현대기아자동차연구소와 화성바이오밸리, 마도산업단지, 북양산업단지, 송정산업단지 등이 이에 해당돼 직주근접 주거지로써도 높은 가치를 인정 받고 있다.

여기에 수도권에서 보기 드문 친환경 프리미엄이 적용되는 단지다. 가까운 곳에 함봉산이 자리함에 따라 도심 속 전원주택 단지로도 호평 받고 있다. 일부 세대에서는 서해바다 조망도 가능하다.

단지 내에는 조경면적을 극대화시켜 클러스트프라자와 힐링둘레길, 커뮤니티가든, 진입광장, 바닥분수 등을 조성하며, 전 세대 남서, 남동향 위주로 배치함으로써 일조, 통풍, 개방감도 높였다.

지상주차장을 최소화하고, 법정 주차대수 이상의 여유로운 주차공간도 확보했다. 여기에 중형주차공간 최대설치와 여성 및 노약자 주차편의를 향상시켰고, 피트니스센터와 주민운동시설, 보육시설, 실버클럽, 키즈클럽, 작은도서관 등의 다양한 커뮤니티 시설을 마련했다.

분양관계자는 “화성시청역 서희스타힐스4차 숲속마을은 지구단위계획 결정고시 및 조합설립인가, 통합심의(건축, 경관, 교통) 승인이 완료됐고, 지역주택조합 사업에 있어 가장 중요한 부분인 건축사업부지(토지) 이전등기도 100%완료되어 사업추진에 청신호가 들어와 사업에 박차를 가하고 있다”며 “사업기간 연장에 대한 리스크 부담도 없어 수요자는 물론 투자자들의 만족도가 높게 나타나고 있다”고 했다.

3.3㎡ 당 700만원 초반대부터 시작하는 합리적인 조합원 모집가격을 제시한 ‘화성시청역 서희스타힐스4차 숲속마을’은 일명 ‘가성비 높은 단지’로 불리고 있다. 총 1846세대의 대단지로 건립예정이고, 규모는 최고 24층, 총 20개동이다. 전용면적은 59㎡, 75㎡, 84㎡ 중소형으로 구성된다.

한편, 화성시청역 서희스타힐스4차 숲속마을은 현재 일반분양 전 마지막 선착순 동.호 지정 계약이 한창 진행 중이다. 주택홍보관은 경기도 화성시 남양읍 남양리 2072-21 번지에 자리한다.

이용수 기자 mark@asiae.co.kr