"하반기 32만3000가구 분양…주요단지 살펴보니"

[아시아경제 김유리 기자] 올 하반기 전국에서 32만3000여가구가 분양에 나선다.

27일 부동산114에 따르면 올해 하반기 전국에서 32만3081가구가 공급될 예정이다. 상반기 17만5897가구 대비 83.67% 증가한 물량이다. 주택도시보증공사(HUG)의 분양보증심사 강화, 미등록 분양대행업 금지 등의 영향으로 상반기 계획 물량의 일부가 하반기로 연기됐다.

하반기는 경기도 물량이 압도적으로 많다. 화성시, 수원시, 성남시 위주로 10만6254가구가 공급될 예정이다. 서울은 3만7197가구, 인천은 3만3395가구가 분양 대기 중이다. 지방에는 부산(3만103가구), 경남(1만6911가구)에 공급이 집중될 예정이다.

서울은 강남권을 중심으로 재건축 물량이 많다. ▲강남구 삼성동 래미안삼성동(상아2차) 679가구 ▲강남구 역삼동 개나리4차재건축 499가구 ▲강남구 개포동 개포주공4단지 3343가구 ▲서초구 서초동 서초무지개1차 446가구 등이 공급될 예정이다.

경기는 많은 물량이 공급되는 가운데 과천·위례 등 청약자들의 선호도가 높은 지역에 수요가 집중될 것으로 전망됐다. 과천에서는 ▲갈현동 과천지식정보타운S9블록 433가구▲별양동 과천주공6단지자이 2145가구, 위례에서는 ▲하남시 학암동위례신도시힐스테이트 1078가구 ▲하남시 학암동위례신도시자이(A3-1) 559가구가 공급된다. 그 외 ▲안양시 안양동 안양씨엘포레자이 1394가구 ▲수원시 고등동 수원역푸르지오자이 4086가구도 하반기 분양을 앞두고 있다.

부산에서는 ▲동래구 온천동 동래래미안아이파크 3853가구 ▲연제구 거제동 래미안(부산거제2) 4295가구 등 대단지 물량이 대기 중이다. 대구에서는 중구 남산동 대구남산롯데캐슬센트럴스카이 987가구가 분양에 나선다. 부동산114는 "중구 남산동은 대구 도심에 위치한 지리적 강점이 있어 청약자들의 주목도가 높을 것"이라고 예상했다. 대전에서는 서구 도안동 갑천트리플시티(3BL) 1762가구가 공급될 예정이다. 5년 만에 공급되는 도안신도시 물량으로 실수요자들의 관심이 뜨거울 것이라는 예상이다.

한편 올 상반기 전국 평균 청약경쟁률은 14.23대 1로 2017년 상반기(10.52대 1)대비 높아졌다. 지역별로는 대전이 75.87대 1로 가장 높은 청약경쟁률을 기록했다. 대전 서구 탄방동e편한세상둔산1단지(321.36대 1)와 e편한세상둔산2단지(241.91대 1)가 흥행하며 대전 분양 시장을 견인했다. 대구·세종·서울에서 높은 청약 열기를 나타낸 반면 경북·충남·충북 등 지방에서는 한자리 경쟁률을 기록하는데 그쳤다. 한편 제주는 0.15대 1로 가장 낮은 경쟁률을 보였다. 제주는 최근 미분양관리지역에서 해제됐지만 분양시장은 여전히 침체를 겪고 있다.

미달된 물량도 상당했다. 상반기 청약경쟁률이 집계된 179개 단지 중 61곳은 미달돼 분양 시장 양극화를 여실히 드러냈다. 서울에서는 영등포구 당산동5가 당산센트럴아이파크(79.9대 1), 마포구 염리동 마포프레스티지자이(49.98대 1) 등 서부권에서 성적이 좋았다. 경기에서는 화성시 오산동 동탄역금성백조예미지3차(106.81대 1)의 경쟁률이 가장 높았다.

지방에서는 대전·대구·세종에 청약수요가 몰렸다. 단지별로는 대구 중구 남산동 e편한세상남산이 평균 346.51대 1의 경쟁률로 전국에서 가장 치열한 청약경쟁률을 보였다. 대구 수성구는 투기과열지구 지정 후 첫 분양을 개시했다. 범어센트레빌(77.31대 1)이 1순위에서 청약이 마감됐으나 투기과열지구내 자격 요건을 갖추지 못해 일부 미계약 가구가 발생하기도 했다. 세종에서는 세종제일풍경채위너스카이(109.25 대 1), 트리쉐이드리젠시(55.38 대 1)가 수요자들의 사랑을 받았다.

선주희 부동산114 선임연구원은 "올 하반기에도 선호지역·단지에 수요가 몰리는 청약 편중 현상은 지속될 것"이라며 "청약제도가 까다로워지고 대출 규제가 강화되면서 청약 통장 사용에 신중을 기할 수 밖에 없기 때문"이라고 설명했다. 이어 "하반기에는 후분양로드맵을 담은 '제2차 장기주거종합계획 수정안'이 발표될 예정인데, 앞서 정부는 공공분양 아파트에 후분양을 점차 적용하고 민간 분양에 대해서는 인센티브를 확대 적용하겠다고 밝힌 바 있다"며 "하반기 분양시장의 변수로 작용할 정책 발표에 주의를 기울일 필요가 있다"고 덧붙였다.

김유리 기자 yr61@asiae.co.kr