단지 내 상가 '나홀로 인기'… 주안·김포·동탄2 분양 봇물

인천 주안에 들어서는 '아인애비뉴' 조감도 /

[아시아경제 배경환 기자] 정부 규제로 주택시장이 위축되면서 단지 내 상가에 대한 관심이 높아지고 있다. 아파트나 오피스텔 등 공동주택 내 만들어진 상가로 입주민들의 생활편의시설 제공을 위해 조성되는 게 특징이다. 입주민을 고정적으로 확보할 수 있어 일반 상가보다 수익이 안정적이다.

실제 주택시장의 불확실성으로 리스크가 적은 단지 내 상가로 뭉치돈이 몰리는 모습은 계속 포착되고 있다. 상가정보연구소에 따르면 지난달 LH가 입찰에 부친 단지 내 상가에 70억원이 몰렸다. 낙찰된 19개 상가의 낙찰가 총액은 69억4924만원으로 평균 낙차가율은 123.4%다. 특히 화성동탄 A69블록 102호는 예정가 2억6300만원 대비 1억9200만원 많은 4억5500만원에 주인을 찾으며 가장 높은 낙찰가율(173%)을 기록했다.

민영주택 단지 내 상가도 완판 행진을 이어가고 있다. 지난해 7월 경기 고양시에 위치한 '일산 한류월드 유보라 더스마트(924실)' 오피스텔의 단지 내 상가인 '카림애비뉴 일산'은 계약 5일만에 완판에 성공했다.

지난해 12월 경기 김포 소재 '구래역 금성백조 예미지(779가구)' 단지 내 상업시설인 '구래역 애비뉴스완'도 계약 일주일 만에 조기 완판됐다. 같은달 분양한 '안양 센트럴 헤센(813가구)'의 단지내 상가도 계약 하루 만에 모두 팔렸다.

권강수 한국창업부동산정보원 이사는 "단지내 상가는 대규모 단지를 배후로 안정적 수익이 가능하기 때문에 상가 입찰경쟁이 치열하다"며 "수요층의 이동 경로 즉 배후 아파트 단지의 정문인지 후문인지, 대중교통과의 거리 정도 등 유동인구 상황에 대해 세밀히 파악해야 상가 투자에 성공할 수 있다"고 말했다.

올해도 단지 내 상가 분양은 이어진다. 인천 주안에서는 신개념 메디앤 라이프 복합몰 '아인애비뉴'가 분양한다. 이 상가는 연면적 7만500㎡, 지하 2층~지상 2층 규모로 조성된다. 총 864가구 규모의 아파트를 배후로 조성되며 인천지하철 2호선 시민공원역과 연결된다. 단지 내에 서울여성병원이 신축됨에 따라 이와 연계된 스트리트형 하이브리드 몰로 꾸며진다. 임산부 전문 문화센터인 '마더비', 일본 '아가짱 혼포'를 벤치마킹한 대형 출산·육아·유아용품 전문점이 들어설 예정이다. 인천 주안역 상권이 가깝고 도시개발사업을 통해 사업지 양 옆으로 대규모 신흥 상권이 들어설 예정으로 향후 인천의 핵심 랜드마크 상업시설로 자리잡을 전망이다.

경기 김포에서는 GS건설이 '한강메트로자이' 단지 내 상가를 분양한다. '한강메트로자이' 1~3단지 4299가구를 고정 수요로 품었다. 올 11월 김포도시철도가 개통예정이라 상권 수요 범위도 대폭 넓어질 전망이다. 특히 단지는 걸포북변역(예정) 역세권 입지로 개통 시 외부 유입 인구 비율이 높을 것으로 예상된다. 상업시설은 2단지 25실, 3단지 8실, 총 33실 규모다.

동탄2신도시에서는 '동탄자이파밀리에' 아파트 단지 내 상가가 분양 중이다. 상가 규모는 지상 1~2층. 총 8실 규모로 조성된다. 동탄2신도시 A90블록 단지 주출입구 옆 대로변에 들어서며 1067가구 대단지 독점 상가로 구성돼 희소성이 높다. 2층 연결 브릿지를 통해 단지와의 접근성을 높였으며 어린이 놀이터, 한울림 마당, 자이안 센터 등과 바로 연결된다.

경기도 부천에서는 현대산업개발이 '부천 아이파크 단지 내 상가'를 분양한다. 이 상가는 지상 1~2 층, 4개동, 총 51실로 구성됐다. 총 1613가구의 대규모 단지 내 상가로 고정 수요가 풍부하다. 상가 주변에는 부천초, 중원초, 중원고 등의 교육시설과 부천테크노파크 등의 업무단지가 위치해 있어 유동 인구도 흡수할 수 있다.

이밖에 경기도 의정부에서는 중흥건설이 '민락2지구 중흥S-클래스 트와이스' 상가를 분양한다. 지상 1층~지상 2층에 1만3000㎡ 규모로 총 546실의 오피스텔 입주민뿐만 아니라 민락지구 중심상업지에서 이어지는 대로변 코너에 스트리트몰로 조성돼 주변 아파트 거주민 유입 및 접근 또한 용이하다.

배경환 기자 khbae@asiae.co.kr