알짜 단지 선택 노하우? 선택 기준은 학군 먼저!

아파트 선택 기준에서 교육여건이 중요한 부분 차지… 향후 집값 형성에도 영향
래미안 영등포 프레비뉴, 단지 내 구립 어린이집 신설 및 주변 교육시설 풍부

[아시아경제 박승규 기자] 현 주택시장에서 ‘교육여건’은 주거 선택이 있어 중요한 요소로 떠올랐다. 우수한 학군이 아파트 단지 인근에 위치해 있거나, 단지 내 혹은 인근에 많은 학교들이 자리한 아파트의 경우 장점이 많아 자녀를 둔 수요자들의 선호도가 높기 때문이다. 건설사들도 역시 이러한 교육특권을 부각시키기 위해 단지에 특화된 시설들의 유치하도록 노력하고 있어 주택 수요자들의 마음을 움직이고 있다.

‘교육 프리미엄’을 기대할 수 있는 아파트는 매매수요나 전세수요가 꾸준한 편이고, 입주만족도도 높아 환금성도 뛰어나기 때문에 투자메리트도 있다는 분석이다. 강남지역이나 양천구 목동, 혹은 노원구 중계동 등 학군이 좋은 지역이 인근의 타 지역에 비해 시세가 높은 것이 이를 잘 보여준다.

실제로 학군이 좋고 교육시설이 풍부한 노원구 중계동의 경우 일대의 평균 집값보다 높게 거래되는 모습을 보인다. 국민은행에 따르면 11월말 기준 중계동의 평균 아파트값은 3.3㎡당 1128만원으로 노원구의 평균 가격인 1062만원보다 높은 매매가를 보였다. 또한 학군이 좋기로 소문난 서초구 반포동의 평균 매매가 역시 3.3㎡당 3263만원을 기록하며 서초구 평균 아파트값인 2501만원보다 훨씬 높게 거래되는 모습이다.

전문가들은 “아파트를 선택할 때 입지와 교통, 가격 등 다양한 요소를 고려해야하지만 학부모들의 경우 자녀들의 교육환경을 꼼꼼히 따질 필요가 있다”며 “건설사들도 이를 고려하여 단지의 입지 선정부터 고심하며 자녀의 교육과 양육에 관련된 다양한 시설들을 첨가하고 있어 자녀를 가진 주택 수요자들은 유심히 살펴볼 필요가 있다.

실제로 최근 나오는 아파트들의 경우 특화된 교육시설을 갖춘 경우가 많다. 삼성물산이 영등포구 신길동에서 분양 중 래미안 영등포 프레비뉴가 대표적이다.

래미안 영등포 프레비뉴는 어린이집부터 초,중,고 학교까지 교육과정을 원스톱으로 해결할 수 있는 입지에 위치해 있다. 우선 단지 안에 구립 어린이집이 신설될 계획으로 영유아 자녀를 가진 부모들에게 높은 관심을 받고 있다. 국,공립 어린이집은 보육료가 합리적인데다 허가를 받기가 까다로워 관리 및 운영이 잘된다. 이 아파트 단지 내에는 40명을 수용할 수 있는 구립 어린이집이 조성될 계획이다.

또한 도보로 5분 거리에 40년의 역사를 가진 성미유치원과 그 외 다수 보육시설이 있다. 초,중,고 등 학교도 밀집돼 있다. 단지 인근으로 대영초, 대영중, 대영고 등이 단지 바로 앞에 위치해 있으며, 유명한 학원들이 모여 있는 목동과 노량진 등도 대중교통으로 쉽게 이동할 수 있다. 단지 바로 옆으로는 구립 도서관(2017년 예정)도 들어선다. 아이들이 편리하게 책도 보고 공부도 할 수 있으며 도서관에서 주최하는 다양한 프로그램을 부모들과 함께 수강할 수 있다.

래미안 영등포 프레비뉴는 지하 3층~지상 25층, 12개동, 전용면적 59~114㎡, 총 949가구 규모다.국제금융지구인 여의도는 물론 서울디지털단지, 신도림 업무지구, 영등포 업무지구의 배후주거지로 각광을 받고 있으며 교통이 편리해 서울 강남,강북의 주요 업무지역이 가까워 인기가 높다.

이 아파트는 지하철 7호선 신풍역이 도보 6분 거리에 있어 대중교통이 편리하며 지하철 이용시 강남 및 CBD지역으로 30분대에 도달할 수 있어 직주근접 단지로 인기가 높다. 더욱이 2018년 완공예정인 신안산선 1단계(안산 중앙역~여의도역)사업에 신풍역이 계획돼 있어 여의도 접근성도 한층 좋아질 전망이다. 또한 올림픽대로, 노들길 진입이 용이하다.

래미안의 차별화된 상품설계도 장점이다. 이 아파트는 풍부한 실내 수납공간을 갖추고 단지 조경을 특화해 높은 입주만족도를 선사할 계획이다. 남향위주의 가로일자형 동배치를 통해 일조량과 개방감을 높였으며 100% 지하주차장 설계로 안전한 보행동선도 확보했다. 특히 주차장은 일반 주차장보다 폭이 20cm 넓은 확장형 주차공간으로 설계된다. 이 밖에도 수납공간 붙박이장, 발코니선반 등을 다양한 수납시설 계획 중에 있으며 최첨단 보안시스템과 각종 관리 시스템이 적용된다.

래미안 영등포 프레비뉴 모델하우스는 영등포구 신길동 252-11번지 현장 일대에 마련된다. 입주는 2015년 12월 예정이다.

박승규 기자 mail@asiae.co.kr