6.3 대책이후 달라진 지주택… 다세권 갖춘 지역주택조합 ‘스마트시티오산 금호어울림’ 조합원 모집 시작

동탄의 우수한 생활 인프라를 함께 공유할 수 있는 ‘스마트시티오산 금호어울림’ 지역주택조합아파트가 조합원 모집을 시작했다.

화성 동탄신도시와 평택 고덕신도시, 수원 광교신도시 등 택지개발지의 최중심에 자리한 스마트시티오산 금호어울림은 우수한 정주여건을 갖춰 주목 받고 있다. 경기도 오산시 양산동 95번지 일원에 금호건설이 공급하는 단지는 지하1층~지상27층, 22개동, 전용 59㎡~84㎡ 총 2,081세대 규모로 건립 예정이다.

수도권 아파트에서 보기 드물게 전자가전제품, 특화된 수납시설, 발코니 확장이 무상 풀옵션으로 제공돼 눈길을 끈다.

특히 시세차익을 기대할 수 있는 단지로 더욱 각광 받고 있다. 주변에 자리한 일반아파트들의 분양가 3.3㎡당 1,100만원대를 넘긴 상황 속에 스마트시티오산 금호어울림은 합리적인 3.3㎡당 600만원대부터 합리적인 가격으로 공급할 예정이기 때문이다.

지역주택조합아파트란, 직접 납입한 비용으로 아파트를 짓는 이른 바 ‘공동구매’ 방식으로 진행된다. 중간 시행사 없이 비용을 줄여 일반 아파트에 비해 합리적인 가격에 분양을 받을 수 있는 점이 특징이다.

저렴한 분양가로 내 집 마련이 가능한 이유 또한 무주택세대주(세대원포함)이거나 85㎡이하 소형주택 1채만 가지고 있는 자격을 갖춘 조합원이 사업의 주체가 돼 아파트를 건설원가로 공급 받게 되기 때문이다. 허나 수요자 입장에서는 좋은 제도로 인식될 수 있지만, 토지확보 난항, 사업지연, 추가분담금이 발생하는 경우가 있을 수 있어 조합원들의 피해사례가 속출하는 경우도 있다.

이를 대비하기 위해 작년 6.3주택법이 개정됐다. 지역주택조합의 투명성 및 안정성까지 확보한 6.3 주택법 개정의 경우, 지역주택조합 추진위가 조합원을 모집하려면 관할 시, 군, 구청장에게 사업계획서, 토지확보 증빙서류 등을 내고 조합원모집승인 및 필증을 받아야 한다. 승인 후 조합원을 모집공고를 통해 공개모집을 해야하며, 지자체는 사업성이 부당하다고 생각되면 조합원 모집 신고를 거부할 수 있다. 또 업무대행사 자격 요건과 업무 범위를 강화해 업무대행사로 인한 피해를 줄일 수 있는 것이 골자다.

안정성을 확보한 것이나 다름 없는 6.3주택법 개장안이 ‘스마트시티오산 금호어울림’에도 적용된다. 100% 토지 확보는 물론 6.3주택법 개정안을 적용 받은 단지로 위험부담이 없어 더욱 인기를 끌고 있다.

전 세대는 4베이, 4룸의 혁신적인 중소형 평면을 도입해 활용도를 넓혔다. 여기에 주방 펜트리 및 가변형 벽체로 공간 활용도를 극대화 시킨 차별화된 평면 설계 역시 인기 요인으로 작용한다. 전 세대에는 계절창고가 제공되며, 스파, 골프 등 인근 아파트에서 보기 드문 고품격 커뮤니티 시설과 함께 조식을 제공하는 브런치라운드 서비스도 예정돼 있다.

미래가치에 대한 기대감도 크다. 동탄1, 2신도시, 병점지구, 세교지구 등 지속적인 도시개발사업이 추진되고 있는 중심에 위치한 단지로 나날이 그 가치가 상승세를 도출할 것으로 예상된다.

주변에는 오산가장일반산업단지, 오산가장제2일반산업단지가 있고, 오산가장3일반산업단지 2020년 상반기 준공 예정에 있어 직주근접단지로 배후수요가 풍부하다.

생활인프라도 탄탄한 스마트시티오산 금호어울림은 동탄생활권의 인프라를 공유한다. 더불어 백화점, 은행, 병원, 도서관, 극장, 마트, 관공서 등의 풍부한 생활편의시설과 문화시설을 편리하게 이용 가능한 입지다. 또 향후 오산 산업단지 활성화 정책과 신도심 개발로 주거편의시설이 확충 될 예정이다.

단지와 접한 독산(해발 208m)엔 독산성, 산림욕장, 세마대 등 사적을 비롯한 산책로가 있으며, 인근으로 오산세마공원, 구봉산 근린공원 등 다수의 공원이 인접한 쾌적한 주거 환경도 형성하고 있다.

교통여건으로는 지하철 1호선 병점역, 세마역, 서동탄역 등이 인접하여 수도권 어디든 빠른 출퇴근이 가능하다. 북오산IC, 서오산TG, 안녕IC 수도권순환고속도로(봉담, 동탄)등을 차량 10분 이내로 이용할 수 있는 교통망을 갖췄다.

교육여건으로는 양산초, 광성초, 세마중, 세마고 등 풍부한 학군도 형성하고 있으며 여기에 한신대학교, 병점 시립도서관 등 풍부한 교육기반시설도 갖췄다.

한편, ‘스마트시티오산 금호어울림’의 분양홍보관은 경기도 오산시 오산동 222번지에 개관중이며, 7월 27일 그랜드 오픈 예정이다.

이용수 기자 mark@asiae.co.kr