"강남권 입주 영향…송파·서초 전셋값 하락 본격화"

[아시아경제 김유리 기자] 서울 전셋값 약세가 12주째 이어지고 있다. 강남권 새 아파트 입주로 송파·서초구 아파트 전셋값 하락이 이어지는 모습이다.

8일 부동산114에 따르면 6월1주차 송파(-0.38%)는 12월 1만여 가구 규모의 헬리오시티 입주를 앞두고 신천·잠실 일대 대단지 전세 가격이 떨어지며 5주 연속으로 서울 주요지역 가운데 가장 큰 낙폭을 보였다. 서초(-0.11%)도 그 뒤를 이었다. 6월부터 아크로리버뷰, 신반포자이 등 신규 아파트 입주가 줄줄이 예정돼 있는 가운데 반포동 일대 아파트 전세가격 약세가 두드러졌다.

이번주 서울 전세가격 변동률은 전주(-0.03%)보다 하락폭이 커진 -0.05%를 나타냈다. 신도시(-0.05%)와 경기·인천(-0.02%)도 입주물량 여파와 전세수요 감소 영향으로 조용한 분위기를 이어갔다.

서울 아파트 매매시장은 0.01% 오르며 전주(0.02%)보다 오름폭이 줄었다. 재건축 아파트(-0.05%)는 매수·매도자 모두 짙은 관망세를 보이는 가운데 거래가 되지 않자 개포·잠실 위주로 가격이 하향 조정되는 분위기다. 일반아파트는 도심권 출퇴근 수요가 이어지며 0.03% 상승했다. 신도시는 위례, 중동, 분당이 약세를 보이며 0.01% 하락했고 경기·인천은 보합(0.00%)을 나타냈다.

서울은 도심권 접근성이 우수한 중소형 면적대 아파트 위주로 거래가 이어지는 모습이다. 영등포(0.17%), 마포(0.16%), 구로(0.12%), 동작(0.12%), 강동(0.11%), 성북(0.11%), 금천(0.10%), 서대문(0.08%), 은평(0.06%) 순으로 상승했다.

영등포는 실수요 거래가 이어지며 당산동2가 현대가 1000만원, 당산동 3가 동부센트레빌이 500만~2000만원 올랐다. 마포는 아현동 공덕자이가 1500만원, 공덕동 공덕현대가 1000만원 가량 상승했다. 역세권 단지 중심으로 매매 수요가 꾸준하다. 구로는 개봉동 현대1단지가 500만~1000만원, 신도림동 대림1,2,3차가 500만~1000만원 상승했다. 반면 송파는 매수 수요 감소로 잠실동 주공5단지가 500만~1500만원, 잠실엘스가 1500만~2500만원 하락했다.

신도시는 위례(-0.04%), 중동(-0.04%), 분당(-0.01%) 순으로 매매가격이 하락했다. 위례는 송파구헬리오시티 영향으로 장지동 위례22단지비발디가 500만원 떨어졌다. 중동은 중동 금강주공이 250만~500만원 가량 하락했다. 대규모 단지로 거래 소강상태를 보이며 매매가격이 하향조정 됐다. 분당은 야탑동장미코오롱이 1000만~2000만원, 정자동 한솔LG가 2000만원 가량 하락했다. 다주택자 양도세가 중과되는 4월 이후부터 매수세가 뜸하다. 반면 광교(0.01%), 평촌(0.01%)은 매물 품귀로 매매가격이 소폭 상승했다. 광교는 이의동 래미안광교가 500만원 가량 올랐고 평촌은 호계동 목련대우,선경이 500만원 상승했다.

경기·인천은 용인(0.06%), 광명(0.06%), 하남(0.04%), 의왕(0.03%), 구리(0.01%)가 상승했고 양주(-0.11%), 오산(-0.04%), 광주(-0.03%), 과천(-0.03%), 안산(-0.02%), 남양주(-0.02%)는 하락했다. 용인은 GTX 구성역 개통 호재로 일대 아파트들이 일제히 상승했다. 마북동 연원마을LG가 1000만원, 보정동 연원마을성원이 1000만~1500만원 가량 올랐다. 광명은 중소형 면적대 위주의 꾸준한 거래로 철산동 주공12단지가 500만원, 하안동 e편한세상센트레빌이 500만~1000만원 상승했다. 반면 양주는 삼숭동양주자이 1,5단지가 250만~600만원, 만송동은빛마을유승한내들이 500만원 가량 하락했다.

전세의 경우 서울은 송파(-0.38%), 서초(-0.11%), 광진(-0.10%), 금천(-0.10%), 양천(-0.05%), 은평(-0.05%) 순으로 전셋값이 하락했다. 송파는 잠실 일대 대규모 단지 중심으로 전셋값 약세가 지속되고 있다. 잠실동 잠실엘스가 500만원, 트리지움이 1000만~2000만원 하락했다. 서초는 반포·잠원 새 아파트 입주 영향으로 반포동 반포리체가 1000만~2500만원, 반포자이가 1500만~2500만원 떨어졌다. 광진은 구의동 대림아크로리버가 2500만원, 자양동 자양5차현대가 1000만~2500만원 하락했다.

신도시는 김포한강(-0.24%), 동탄(-0.15%), 중동(-0.07%), 일산(-0.06%), 광교(-0.04%), 분당(-0.03%), 평촌(-0.03%) 순으로 전셋값이 떨어졌다. 김포한강과 동탄은 신규 아파트 공급물량이 많은데다 이사 비수기가 겹치면서 전셋값 하락폭이 컸다. 김포한강은 장기동 고창마을한양수자인1차가 1000만원, 동탄은 오산동반도유보라아이비파크3.0 전셋값이 3000만원 가량 내렸다. 중동은 중동 금강주공이 250만~750만원, 일산은 백석동일산요진와이시티가 500만~1500만원 하락했다.

경기·인천은 구리(-0.17%), 안산(-0.13%), 안양(-0.11%), 하남(-0.06%), 파주(-0.05%), 고양(-0.04%), 용인(-0.03%), 광명(-0.02%) 순으로 전셋값이 하락했다.

6월엔 후분양로드맵 발표 및 북미정상회담, 지방선거 등 굵직한 이슈들이 예정돼 있어 주목된다. 정부는 후분양로드맵을 담은 제2차 장기주거종합계획 수정안이 6월 중 발표할 계획이다. 김민영 부동산114 선임연구원은 "주택공급 및 건설사 수익구조 등과의 연관성이 깊은 만큼 수정안에 담길 내용과 그 수위에 관심이 높다"며 "이르면 6월 말 공개될 것으로 보이는 보유세 인상 방안 역시 어떤 내용이 담길지에 따라 주택시장 분위기가 좌우될 것으로 예상돼 투자자 및 실수요자 모두 촉각을 곤두세우고 있다"고 말했다.

김유리 기자 yr61@asiae.co.kr