투자의 패러다임 제시, 리스크 zero 의정부 수익형오피스텔 '눈길'

8·2부동산 대책 수혜지역 오피스텔, 경기북부청사광장 아띠랑스 2차 관심 집중

[아시아경제 박선강 기자] 최근 강화된 부동산 규제에 오피스텔 같이 초기 투자비용은 낮지만 다주택에 포함되지 않는 수익형 부동산에 대한 투자자들에게 인기다. 특히 역세권 오피스텔은 풍부한 수요로 공실 위험이 적어 안정적인 임대수익을 올릴 수 있어 시장에서 전통의 블루칩으로 꼽힌다.

전매제한 강화, 금융규제 등 정부의 강력한 부동산 규제 속에 의정부 지역은 비조정 대상지역으로 향후 투자가치가 상승할 것으로 기대돼 눈길을 끌고 있다. 특히 올해부터 본격적으로 시행된 新 DTI 및 DSR 적용으로 소형 상품의 선호도가 높아지고 있는 데다 전매제한, 청약 통장이 필요 없는 등, 청약규제 등에 자유로워 투자자들의 관심 역시 집중될 것으로 분석된다.

실제로 경기북부청사광장 아띠랑스 2차, 민락2지구 중흥S-클래스 트와이스, 의정부 민락2지구 제일풍경채 센텀&에비뉴 모나코, 의정부 노블리안시티스타, 의정부 한원힐트리움 더 테라스, 의정부 아이콘스타 로데오, 의정부역 메트로타워, 의정부 용현동 애디안, 의정부역 코아루 퍼스트원, 용현동 베르우스M 등이 분양 중에 있다.

아파트로는 의정부 이편한세상 추동공원2차의 분양권 매매가 활발히 이루어지고 있고 의정부 녹양역 스카이59는 조합원 모집중에 있다. 고산 대방노블랜드도 5월 중 분양 예정이다. 의정부와 인접한 양주에도 대림 이편한세상4차, 양주 대방노블랜드가 분양 중이다.

특히, 지난달 30일 분양홍보관을 오픈한 경기북부청사광장 아띠랑스 2차는 초역세권 입지는 물론 우수한 내부 설계 등 상품력을 갖춰 분양홍보관에 방문한 투자자 및 실수요자들의 계약 열기를 높였다.

동일 지역 내 아띠랑스 1차가 이미 100% 분양을 성공적으로 달성한 만큼 상품가치는 검증되었다고 볼 수 있는데, 특히 최대 10년 동안 안정적 임대수익으로 안심투자가 가능한 점이 매력으로 꼽힌다. 이는 경기북부청사광장 아띠랑스 2차가 임대 위탁관리를 통해 분양하는 오피스텔로, (주)앱스하우스에서 위탁 관리를 실시하기 때문.

임대 위탁관리는 공실 여부와 관계없이 매달 임대수익이 지급돼 투자 리스크가 적고 월세 연체에 대한 걱정이 없어 임차인과의 분쟁에 시달릴 필요가 없다. 또한 임차인의 입주 및 퇴거 관리, 시설물의 유지보수 등 모든 임대관리 서비스를 제공해 투자자는 번거로운 일을 하지 않고도 투자 수익을 그대로 누릴 수 있다.

경기북부청사광장 아띠랑스 2차는 지하3층~지상15층, 전용 18㎡~23㎡ 8개 타입의 오피스텔로 총 140실 규모다. 다락 특화 설계로 수납 공간이 부족한 오피스텔의 단점을 보완한 점도 눈길을 끈다. 전세대 다락형 구조로 실사용 면적을 넓혔으며, 3.9m의 높은 층고로 개방감과 공간감이 특징이다.

여기에 1인 가구가 선호하는 풀퍼니시드 시스템, 실속과 만족을 높인 멀티 수납공간, 생활동선을 고려한 최신식 혁신 평면 설계, 쉽고 빠르게 안전주차가 가능한 자주식 주차시설, 도심속 자연을 느낄 수 있는 옥상정원까지 실 거주자를 고려한 내부 설계가 투자자들로부터 호평을 받고 있다.

또한 초역세권으로 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라도 돋보인다. 의정부 경전철 경기도청북부청사역이 도보 4분 거리에 위치한 초역세권으로 빠른 서울 진입이 가능하다. 또한 구리-포천 고속도로 개통, KTX·GTX C라인 의정부역 개통(예정), 동부간선도로 지하화 추진, 제2외곽순환도로 개통(예정) 등 다양한 호재가 예정되어 있어 교통의 허브 역할을 할 것으로 보인다.

반경 500m내 모든 편의시설을 갖춘 초밀집 인프라가 생활 편의를 더했다. 초역세권인 덕분에 홈플러스, 백병원, 성모병원, 우체국 등 모든 상업시설과 편의시설 및 문화시설이 밀집돼 있으며, 인근에는 아파트단지가 형성돼 있어 아파트 편의시설까지 함께 누릴 수 있다. 여기에 여의도공원 6배 규모 추동공원이 단지에서 불과 300m 내에 위치해 있어 쾌적한 자연환경을 자랑한다.

경기북부청사광장 아띠랑스 2차는 향후 임대 전망 역시 밝다. 현재 경기북부청사광장 아띠랑스 2차는 서울 광장 3배규모의 경기도청북부청사 광장 바로 앞에 위치하여 광역행정타운을 이용하는 약 5000명 이상 상주 및 유동인구가 확보돼 있다.

여기에 앞으로 을지대학교 의정부캠퍼스 및 부속병원 조성사업 대기수요(약 3000명 근무), 800m 내에 잠실키자니아 8배 크기의 나리벡시티(내년) 착공 예정(약5000명 고용효과), 용현일반산업단지 확대(예정) 등 다양한 호재로 임대수요가 증가할 것으로 전망된다.

박선강 기자 skpark82@naver.com