"강남권 노후단지↓·도심접근성 큰 강북권↑" 서울 아파트값 5주째 상승률 둔화

강남권 노후 단지 상승세 '주춤'…도심 접근 우수한 강북권 상승폭 커져

[아시아경제 김유리 기자] 수도권 아파트값 상승률 둔화세가 이어지고 있다. 정부의 강도 높은 재건축 규제와 다주택자 양도소득세 중과세 시행을 앞두고 매수세가 줄었다는 분석이다. 그러나 서울 비강남권 등의 일부지역의 오름세는 연초보다 두드러지기도 했다.

16일 부동산114에 따르면 3월 셋째 주 서울 아파트 매매가격은 5주 연속 둔화세를 보이며 0.26% 올랐다. 서울 일반아파트값은 전주(0.33%) 대비 0.07%포인트 줄어든 0.26%를 기록했다. 신도시(0.05%)와 경기·인천(0.01%)도 입주물량이 늘어나면서 가격 조정을 보이며 움직임이 둔화됐다.

전세시장은 하락폭이 커지고 있다. 임차수요는 줄어든 가운데 2기신도시와 경기 남부권 지역의 입주물량 증가 여파가 지속되고 있다. 서울 전셋값은 2주 연속 보합(0.00%)을 기록했다. 신규 입주물량이 집중된 신도시(-0.09%)와 경기·인천(-0.05%)은 전주 보다 하락폭이 커졌다.

서울 매매시장은 강남권 노후 단지들의 아파트 값 상승세가 주춤해진 가운데 도심 접근이 우수한 마포, 동대문, 서대문 등 강북권 일대의 상승폭이 높아진 게 특징이다.

구별로 보면 동작(0.79%), 마포(0.68%), 동대문(0.40%), 강남(0.38%), 금천(0.37%) 지역이 올랐다. 동작은 흑석동 흑석한강센트레빌이 2500만원, 상도동 상도건영이 2000만~3500만원 올랐다. 마포는 아현동 마포래미안푸르지오가 2500만~5000만원, 대흥동 마포대영이 1500만~3000만원 상승했다. 동대문은 소형면적 중심으로 가격이 상승했다. 장안동 장안힐스테이트 공급면적 76㎡가 4000만원 올랐다. 강남구는 일반아파트 대상으로 가격이 오른 가운데 역삼동 개나리래미안이 2000만~3000만원 상승했다. 반면 재건축 아파트 개포동 개포주공1단지 공급면적 42㎡는 3000만원 하락했다. 강동(0.32%)은 재건축 일부 단지 가격이 하락했다. 둔촌주공2단지는 매수 문의가 줄면서 1000만~1500만원 떨어졌다.

신도시는 신분당선이 지나가는 분당과 광교 지역의 매맷값 오름세가 진정되는 모습이다. 분당(0.09%), 평촌(0.09%), 판교(0.09%), 광교(0.09%) 지역이 소폭 올랐다. 분당은 소형면적 아파트 가격이 상승했다. 구미동 무지개대림이 500만~1000만원 올랐다. 서현동 효자대우, 대창이 2000만원 상승했다. 평촌은 호계동 샘우방이 500만~1500만원 상승했다.

경기·인천은 입주물량 증가에 따른 매맷값 하락세가 인근지역으로 확산되는 모습이다. 안성(-0.23%), 안산(-0.21%), 광주(-0.05%), 시흥(-0.05%), 평택(-0.04%), 인천(-0.01%) 지역이 하락했다. 안성은 신소현동 코아루가 750만원, 공도읍 공도지구어울림1, 3단지가 500만원 떨어졌다. 안산은 초지동 호수마을풍림이 1000만원, 행복한마을서해그랑블이 1500만원 하락했다. 광주는 장지동 벽산블루밍1단지가 1500만~2000만원 떨어졌다. 반면 용인(0.14%), 의왕(0.13%), 안양(0.10%) 지역은 올랐다. 용인은 지하철 역세권 소형 아파트 대상으로 매맷값이 올랐다. 풍덕천동 수지신정마을1단지가 500만원 상승했다.

서울 전세시장은 전셋값 하락 지역이 늘어나며 비교적 안정세를 보이고 있다. 재건축 노후아파트와 강북권 지역에서 전셋값이 떨어졌다. 구별로는 송파(-0.10%), 강남(-0.06%), 마포(-0.04%), 도봉(-0.03%), 동작(-0.02%), 노원(-0.02%) 지역이 하락했다. 송파구는 방이동 올림픽선수기자촌이 1000만~2500만원 하락했다. 강남은 압구정동 구현대1차가 5000만원, 구현대7차가 2500만~5,000만원 떨어졌다. 마포는 현석동 래미안웰스트림이 1000만~6000만원 하락했다. 광진(0.09%), 성북(0.09%), 동대문(0.08%) 지역은 소폭 올랐다.

신도시는 위례(-0.39%), 동탄(-0.26%), 김포한강(-0.21%), 분당(-0.09%), 평촌(-0.07%) 지역이 하락했다. 위례는 창곡동 위례역푸르지오 5, 6단지가 1000만원 떨어졌다. 동탄은 전셋값 하락폭이 커지면서 역전세난이 심화되고 있다. 청계동 시범예미지가 3500만~4000만원 하락했다. 김포한강은 운양동 한강신도시운양푸르지오가 1000만원 떨어졌다.

경기·인천 전셋값은 평택(-0.42%), 안산(-0.34%), 안성(-0.24%), 광주(-0.15%) ▼광명(-0.11%) 지역이 하락했다.

이미윤 부동산114 책임연구원은 "오는 26일부터 총체적상환능력비율(DSR) 도입이 시범 적용되면 소득 수준이 낮은 실수요자들의 주택 구입 부담이 커져 매수 동력은 낮아질 것"이라며 "전셋값 하락세가 지속되면 전세를 끼고 매입하려는 '묻지마 갭투자' 수요도 줄어들 것"이라고 말했다. 다음 달 시행되는 조정대상지역의 다주택자 양도소득세 중과 적용을 피하기 위한 막바지 물량과 거치기간 종료 후 대출 원금 상환이 도래한 매도자들의 처분 매물도 나올 가능성도 있다는 분석이다.

김유리 기자 yr61@asiae.co.kr