"투자비,공실률은 내리고 임대수익과 관리편의는 높이고"

삼성LCD, 13개 대학 배후수요 누리는 ‘아크로텔 천안두정’

“투자비와 공실은 줄이고 임대 수익과 관리의 편의성은 높일 수 있는 부동산은 없을까”
요즘 대다수 투자자들의 고민이다. 소비 위축으로 경기불황의 그림자가 짙어지고 금융권 저금리 기조가 이어지고 있으며 대규모 베이비부머의 은퇴가 시작되면서 나타난 걱정거리다.

특히 임대수익에 대한 생각이 바뀌었다. 단기간 높은 수익률을 쫓기보다 안정적으로 꾸준하게 수익을 거둘 수 있는 투자처를 찾는데 관심을 기울이고 있다. 이를 위해 풍부한 배후수요를 갖춘 지방으로 눈을 돌리고 있다.

투자자들이 관심을 두는 곳은 천안,아산,수원,평택 등 수도권과 인접한 지역이다. 대기업과 산업단지가 들어서는 등 개발호재가 많고 수도권과 오가는 교통여건도 좋아 인구증가와 개발속도가 빠르게 진척되고 있는 곳이다.

기업,대학 밀집 개발호재 잇따라
교통 편하고 인구 급증하는 천안

이 가운데서 특히 천안,아산은 대기업,산업단지,대학이 밀집해 두터운 임대수요를 자랑한다. 천안 제2,3,4 일반산업단지와 삼성디스플레이,삼성SDI 등이 들어서 첨단산업도시로 바뀌고 있다. 2015년에는 1만7000여명의 고용효과가 기대되는 삼성탕정LCD 제2단지까지 들어선다.

게다가 단국대,백석대,상명대 등 13개 대학들이 밀집해 대학생 수요도 풍부하다. 천안,아산 인구(80만 여명) 대비 대학생(10만여 명) 비율이 8.8%로 전국 최대의 ‘대학 특구’로 불릴 정도다. 임대수익을 안정적이며 꾸준하게 추구할 수 있는 입지조건을 갖춘 것이다.

천안 A공인중개 관계자는 “천안,아산의 급성장 배경엔 탁월한 교통여건도 빼놓을 수 없다”며 “경부고속도로, 지하철 1호선 급행, KTX가 서울은 물론 수도권 중소도시로 빠르게 연결해주며 거리도 가까워 오가는 부담이 적다”고 말했다. 이어 그는 “이에 힘입어 천안만 해도 인구수가 지난 10년 동안 1년에 1만 여명씩 늘어 지난해에 60만 명을 넘어섰다”며 “이 지역 유통업계가 명절보다 기업들의 성과급 배포 날을 더 큰 할인시즌으로 여길 정도”라고 설명했다.

KTX,지하철,생활시설 가깝고
지하 4개 층 주차공간 넉넉

이 같은 배후수요를 배경으로 한 충남 천안 두정동에 ‘아크로텔 천안두정’이 선보인다. 대한토지신탁이 시행하고 대림산업이 시공하며 지하 4층 지상 최고 12층, 오피스텔 838실, 도시형생활주택 297가구로 구성된 총 1135세대 규모의 브랜드 오피스텔이다.

두정동은 천안에서도 도심 개발이 가장 활발한 곳이다. 주변에 산업단지와 대학 등 수요가 풍부한데다 롯데마트,이마트,신세계백화점,영화관 등 생활편의시설이 발달해있다. 단지에서 지하철 1호선 두정역까지 직선거리가 600m 정도며 KTX 천안아산역과 경부고속도로도 가깝다.

주차공간도 넉넉하다. 주변은 주차공간이 부족해 주차비를 따로 받을 정도지만 ‘아크로텔 천안두정’은 지하1층에서 지하4층까지 주차공간을 밤 늦게 귀가해도 주차 걱정 없는 오피스텔이다.

각 실은 빌트인 가전과 대용량 수납공간을 갖췄으며 최신 풀퍼니시드 시스템을 무상으로 제공한다. 지상 2층엔 피트니스센터와 멀티엔터테인먼트 라운지를 설치해 생활편의를 더했다. 이와 함께 직장인과 학생 입주자를 위해 아침 식사 서비스도 제공할 예정이다.

임대,관리 대행 서비스 제공
대한토지신탁 시행 신뢰 투자

아크로텔 천안두정의 또 다른 매력은 투자자의 임대관리 서비스다. 사업시행 위탁사가 임대인을 대신해 임차인을 모집하고 임대료를 수납해 임대인 통장으로 입금하는 임대위탁관리 서비스를 계획하고 있다.

이를 통해 임대료가 체납되면 임대위탁관리회사가 납부독촉까지 해줘 관리 부담을 덜어준다. 이 때문에 특히 멀리 떨어져 있는 투자자에게 안성맞춤이다.

‘아크로텔 천안두정’ 분양 관계자는 “정주인구와 유동인구를 모두 흡수할 수 있어 공실률을 최소화할 있어 임대수익을 안정되고 꾸준하게 거둘 수 있는 입지”라며 “공실률 최소화, 수익의 안정성, 임대,관리 대행 등 3가지 투자요건을 모두 챙길 수 있는 오피스텔”이라고 말했다.

그는 “천안은 ‘서울시 천안구’로 불릴 정도로 수도권과 가깝고 교통도 편리한데다 기업과 대학이 몰린 곳”이라며 “이 때문에 은퇴를 앞둔 베이비부머와 수도권 투자자들의 문의가 많다”고 설명했다. 이어 “국방부 산하기관인 군인공제회가 전액 출자한 대한토지신탁이 시행하고 대림산업이 시공해 투자 신뢰도도 높다”고 덧붙였다.

아크로텔 천안두정 분양홍보관은 충남 천안시 서북구 성정동 1244번지에 마련됐다.

박승규 기자 mail@asiae.co.kr